买卖双方博弈

据本报记者了解，目前北京、上海都还在执行原先的个税征收细则，即大多数交易按交易总价款的1%~3%计征。而多位接受本报记者采访的业内人士判断，“满五年唯一”的住房有可能继续免征个人所得税，但其他住房个税如何征收还有待细则在地方的落地。

“满五年，唯一一套房，赶紧来看房吧。”昨日中午，北京朝阳区团结湖路的一家房产中介门店内，记者刚一进门，就听到里屋有人如此喊道。

置业顾问张杰正对着电脑里的房源信息，给前来咨询的一对夫妻介绍起了附近的房子：“现在唯一住房非常好卖，你看这个11点28分录入的房源，下午1点多就成交了。”

记者看到，张杰所说的这套房子在团结湖东里，是面积约79平方米的三居室，总价335万，单价约为4.25万元/平方米，与上月的成交价格相比变化不大。

张杰解释说，这套房子之所以这么快就能成交，是因为房本已满五年，省了5.6%营业税。此外，本次细则所要求的转让所得的20%也可免交。“这不是一笔小数目，就算卖方购进此房的价格为185万元，那么就按150万元差额的20%征个税，也有30万元呢。”

“1%征税”条款存废与否，让准备换房的人着急卖出和买进之外，也让已经签完购房协议但未办完网签和过户的购房者，尤为紧张。一位北京市民在互联网上抱怨：“今年刚领完结婚证，就迎来缴20%个税的噩耗，定金与中介费已交，个税由买房人承担，我的血已经凝固……”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，这一现象不一定会出现。他的理由是，市场降温后，买方可能也不愿承担这一负担，他预计，市场强弱，决定买卖双方博弈的结果。

关于房价变化，杨红旭预计，由于地方细则出台还需过程，3月交易量不会受到影响，但从4月开始到三季度，成交量将被抑制，如果四季度前降温幅度大，则四季度有可能反弹，一二线城市的降温幅度会超过三四线城市。价格方面，他认为，二季度房价仍有小幅上涨，下半年个别月份会出现下跌。但总的来说，他仍坚持“2013年市场震荡上行”的看法。

不过，由于新政的严厉程度远超预期，也有不少业内人士认为，楼市将渐渐陷入低谷。中原地产华南区总裁李耀智向本报表示，如果真按照转让所得的20%计征个人所得税，将会对二手房成交量带来沉重打击。

美联物业全国研究中心表示，根据过往税收方面的政策经验，征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。

深圳多家地产中介认为，在短期内，新政将会导致二手房价横盘，但如果买卖双方观望和僵持时间超过半年，房价则开始下行。（来源：第一财经日报）