“我们会采取各种措施确保今年的净利润增长率在20%以上。”2009年初，在面临房地产低谷时，孔庆平首先考虑的是净利润增长率。

中海地产的内部资料显示，2000年至2009年，中海地产的净利润复合增长率达到46%，位居行业第一，即便是经济最为低迷的2008年，该数据依然高达20.8%。2011年中海地产的净利润达到125.5亿元，利润率达31%，是国内首个连续两年净利润过百亿元的房企，被誉为中国最赚钱的房企。

有趣的是，在最赚钱房企的背后，中海地产却频繁使用价格战策略。

在中海地产2009年造就了诸多地王后，中国房地产却进入了深水调控时代，2011年中海地产开始主动调整价格，当年10月下旬，上海中海御景熙岸项目从每平方米2.3万元下调至1.7万元，甚至引发了老业主到售楼处抗议。

其后，中海地产在深圳、南京、苏州、重庆等地都采取了积极的价格策略。就连气势逼人的长风地王，最后也选择低价入市的策略。

在业内人士看来，中海地产低价入市，目的是通过一系列加快周转的策略，减缓因为地王造就的资金周转率低的问题。

获益低廉融资成本

除了依托香港资本市场获得融资优势外，中海地产央企背景的大股东，也为企业在土地储备方面获得更多机会。

业内的疑虑在于，部分楼盘已经采取积极定价的策略，为何中海依然可以获取高额利润率？

纵观中海地产2011年开始的积极定价策略，其在中低端产品积极促销，以价换量。但另一方面，在高端楼盘方面始终保持高价位，例如中海在北京的项目就一直没有降价。这使得中海地产2012年上半年的销售均价依然维持在1649.67港元/平方米。

记者获悉，作为资本密集型企业，中海的高利润率得益于其较低的融资成本。彭博数据显示，2011年中海地产平均融资成本约为3%，在香港上市的内房股中处于最低水平。

而反观其竞争对手，万科已经连续5年无法在资本市场上融资，在国内调控开始后，银行收紧银根，万科不得不转向融资成本较高的房地产信托，其利率大多在7%左右，最高甚至高达10%。