果然,2013年中海地产开始加大出击力度,继1月10日以20.18亿元的价格拿下北京石景山区的一块土地后,中海地产再在黄浦江畔发力,经过114轮竞拍后拿下上海一宗商用项目。进入2月,中海地产又以28亿元拿下南京两块土地。
在业内人士看来,如今中海在土地市场的势头,又似乎回到了2009年的疯狂。
当年中海地产的母公司中国建筑成功IPO,将募集的50亿元资金改变用途,注资入中海地产。中海地产由此开始了一轮急剧扩张,将自己与“地王”画上等号。先是2009年9月中海地产在上海普陀区长风地块上,斥资70亿元造就中国地王,其后又相继在佛山、沈阳等地拿下地王。而2010年初,中海地产又以59.7亿元拿下北京丰台区某项目,跻身北京新地王,同年又在广州白云新城刷新了当地楼面的最高价格。数据显示,2009年中海的新增土地储备攀升至1771万平方米。
基于此,业内人士不禁疑问,中海地产是否会在2013年重现当年的拿地“盛况”?
对此,中海投资部负责人回应“中海的拿地与销售挂钩”。
频繁使用价格策略
中海地产低价入市,目的是通过一系列加快周转的策略,减缓因为地王造就的资金周转率低的问题。
数据显示,2012年中海地产房地产销售额达到1115.2亿港元,同比增长近三成。孔庆平表示,2013年“我们会争取两位数的增长,这是我们的基本目标”。
研究机构里昂的研究报告预期,中海今年的合约销售目标将升5%至1270亿元。
从规模上看,这显然并不能缩小与万科的差距。然而数据显示,2013年1月,中海地产当月销售面积达到93万平方米,环比增长了113.79%,同比增长了263.28%。该数据可谓惊人,但同期万科卖出了161.1万平方米的房子,环比增长了168.95%。
这与企业的发展模式相关,相比规模扩张,中海地产更看重盈利能力。以2013年1月的销售数据为例,当月万科的销售均价为11837元/平方米,而中海的均价为15860元/平方米。这也使得中海地产的1月销售额同比增长了2.74倍,而万科只增长了56%。
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