委员争议房价泡沫 陈红天:一线城市无泡沫

来源:地产中国网 2013-03-04 07:42:00

历经多年的调控,房价却越调越高。3月1日,“新国五条”细则落地,其中二手房交易中个税按个人转让所得的20%征收,引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委员们不可回避的话题之一。

记者近日走访政协会议农经组,决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示,“新国五条”细则的实施须谨慎,还有改进空间。

全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫就对媒体表示,中国城镇化发展不是搞房地产,城镇化一定要与农业现代化结合。相信政府的政策初衷是为了调控房价。

房价泡沫争议

一线城市房价到底高不高,房价增长多少才是合理?

全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外集团副董事长、总经理孔庆平认为,房价控制在5%~8%的增幅,就是比较理性的状态。他认为,由于很多土地都在升值,长远看,土地稀缺性资源的性质不会变,但近期会比较平稳。他亦认为,政府不会变相放松调控。

全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为,内地一线城市房价没有泡沫。

“碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”

他计算说,土地成本5000元钱的楼面地价,建筑成本3000元的费用,再加上2000元的管理费和3000元的税费,总成本共计1.3万元,如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。

海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲则对本报说,北京的房价太高了。

李纲于1986年到美国发展,目前主营房地产投资工作。“在洛杉矶地区,房价大概30万美元,大学刚毕业,平均年收入为2万美元,如果首付10%,还贷30年。基本上一毕业就可以买房。”

在国内高房价及美国房地产市场复苏的推动下,目前华人购房者已经超过加拿大人,成为洛杉矶地区排名第一的人群。

究其源头,李纲认为在于国内投资渠道过于狭窄,除了买房买黄金,没有更好的办法投资。很多人买了房子只是为了炒作,中央出台政策的初衷,也是为了遏制炒作,意图是正确的。

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委员争议房价泡沫 陈红天:一线城市无泡沫
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全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为,内地一线城市房价没有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”
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