“三湘第一街”长沙黄兴南路遭遇商业地产模式之困

来源:中国商报 2013-03-04 08:49:00

如此高昂的价格令在此经营的很多商铺不堪重负。“我们去年亏了30多万。”男装品牌摩登树的一位负责人告诉中国商报记者,他们在步行街二楼有一个300平方米左右的店面,租金比较贵,而去年的业绩更是大幅下滑。

“很多大公司来开店主要是为追求步行街的广告效应。”于晓春对中国商报记者说,对于这些公司来说,他们看中的是步行街的人气,在这里开店就像打广告一样,经营上哪怕亏一点也不要紧。

尽管如此,对那些要依靠这里赚钱的中小店主来说,在高昂的开店成本压力下要么选择逃离,要么和业主谈判寻求降租金。“比较尴尬的事情是大多数业主是外地的,他们并不清楚现在的情况,很难沟通。”张智勇说,当初他们开发的商铺一楼基本上全部出售,业主分布在全国各地,当地的租户要谋求降租金并不是件容易的事,很多租户最终不得不熬过合同租期后选择撤离。

“步行街多年的经济繁荣,主要贡献在于经营户,而利益主要获得者是直接和间接的业主。”黄兴南路步行商业街管理委员会在一份报告中直陈,目前步行街影响最为根本的矛盾就是业主与经营户之间的矛盾。地租过高或者上涨过快导致业主和经营户在利益分配当中处于严重不公。因此,多年以来,经营户不堪重负,退出时有发生,而店铺价格暴涨,业主也坚决不出手,不转让。这个矛盾导致经营户苦苦煎熬,对于公共责任和其他方面更加有心无力,对步行街的未来发展趋向消极看淡,商家无法成长最终将导致商街全面衰落。而业主从房租中所得巨额利润鲜有投资步行街,大多转移到别处。步行街的未来发展得不到积累,发展缺乏资金动力。可是,居高不下的租金来自多年的房地产泡沫积累,并且将长期存在。这个矛盾在未来可能会不断放大,如果矛盾加剧,可能将成为社会问题。

新的业态变化和消费层次变化也导致了目前黄兴南路步行街的调整。根据黄兴南路步行商业街管理委员会的监测,去年步行街撤出很多商户,同时又进驻很多商户。而进驻的商户业态都以服饰为主,如劲霸男装、山寨老人头、以纯服饰等。从经营方式而言,去年街区上最大特色的经营就是洗货,几乎所有的品牌店都有很长一段甩货的时间。与此同时,网购消费市场增长也给步行街的实体店经营带来了巨大的冲击。

黄兴南路步行商业街管理委员会的监测显示,从去年商户经营变化来看,步行街的消费层次日趋低端化的趋势特点很明显。步行街高端消费场所本来就没有,去年仍然没有新的变化。而从肯德基和圣比亚餐厅的撤离、丰盛町和悦同方相继发生商户罢市事件及目前的惨淡经营等可以看出,步行街的中端消费正在不断萎缩衰退。但低端市场的发展势头却很强劲,从步行街大量的洗货经营现状和山寨服饰店的继续扩张可以清楚地看出这一趋势,淘淘美食街的街头小吃在地铁施工区域边上也丝毫不受影响,季季红等平民消费的餐饮稳步增长。这种低端化导致了步行街管理成本和环境成本不断提高。

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“三湘第一街”长沙黄兴南路遭遇商业地产模式之困
来源:中国商报2013-03-04 08:49:00
最近,中国步行商业街工作委员会撤销了对湖南省长沙市黄兴南路“中国著名商业街”的命名,这对于正处于风雨飘摇中的黄兴南路步行街来说,无疑是雪上加霜。
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