国五条细则引热议 减轻购房压力或事与愿违

来源:地产中国网 2013-03-04 08:49:00

中新社北京3月2日电 题:中国楼市新“国五条”细则引热议 “减轻购房压力”或事与愿违

进一步收紧中国内地楼市调控的新“国五条”细则(即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》)于3月1日发布,其中增加供给、强化限购限贷等内容,被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳。其政策效应尚待观察,但细则甫出即引来民众热议。

2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为新“国五条”。3月1日发布的细则中,争议最为集中的一条政策规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。此前虽已有类似政策,但此项税收在大部分地方是按房屋总价的1%征收。

半年前在北京南四环买房结婚的陈磊告诉中新社记者,当时花费200万元人民币买入的二手房现在价值230万元。根据“新政”,如果按此价格卖出,意味着以往只需要缴纳2.3万元(总价的1%)的个税,现在则需要缴纳6万元(差价的20%)左右,多出3.7万元。房屋买进和卖出的差价越大,需要多缴纳的税款就越高。

有舆论担忧,虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点,力求解决更多民众的住房问题,但在热点城市房源供不应求的状况下,新增的个税税负或将再次转嫁给购房者,加重其购房压力。

一位微博名为“一月的刘志摩”的网友分析,若房主不愿放弃利润,势必抬价销售,可能导致两种情形:一种是将税负直接转嫁给购房者;另一种是普通民众转买为租,再次推高租金的价格。

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有舆论担忧,虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点,力求解决更多民众的住房问题,但在热点城市房源供不应求的状况下,新增的个税税负或将再次转嫁给购房者,加重其购房压力。
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