广州迎商业地产供应洪峰 零售业却陷入“慢增"

来源:地产中国网综合 2013-03-04 08:44:00

面对成本上涨、电商崛起的冲击,传统零售进入“慢增长”时代。在商业地产项目数目爆炸的广州,零售业的发展和商业地产空置率的变化可谓唇齿相依。可以预见的是,受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响,2013年的广州商业地产市场有喜有忧,零售业面临的转型危机可能将对今年进入市场的商业地产项目造成一定的影响。

广州将迎商业地产供应洪峰

2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰,新竣工项目将达54万平方米,而随着零售业“慢增长”的时代到来,今年零售商整体租赁需求将继续呈现疲软态势,商场招租时间或变得更长,租金也可能被拉低。

数据显示,广州的商业地产洪峰已经悄然来临,仅在写字楼方面,2013年新竣工甲级写字楼包括珠江城、高德置地冬广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。仲量联行报告指出,甲级写字楼方面预计2013年全年将有近60万新增供应竣工,新增供应主要集中在珠江新城。供应量较2012年多,直至年底总存量将达400万平方米。仲量联行分析认为,面对新供应量洪峰,加上旧写字楼租户流失情况加大,空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼,越秀区及天河区旧写字楼面临租户流失。

仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明透露,广州今年新竣工的商业项目将达54万平方米,约28%集中在珠江新城,56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。另外,将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方米今年将开始招商,加大供应压力。

截止今年一月,全市优质零售物业的存量已推高至332万平方米。而今年全年预计将有7个优质零售商业项目投入使用,供应量总计约为75.8万平方米,供应量将继续徘徊在高位,在未来的新增供应中,7个优质零售商业项目中有4个位于番禺区。

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