细则仍有改进空间
对于刚出台的“新国五条”细则，受访委员们一致认为，应该肯定其初衷，谨慎操作，并期待其进一步细则，考虑改进空间。
房地产市场相对成熟的美国，其经验也可作为参照。
李纲介绍，美国的收税方式是，若是夫妻俩的自住房，每人免税50万美元，即如果卖房金额在100万美元以内，不用额外征税。
李纲说，美国60%~70%的人是租房住，因此与中国要抑制房价的目的不同，美国的政策制定是要让低收入者能租得起，而非买得起房。
“虽然收入不及美国，但北京的租金已经要超过美国了。高中档各类租金价格在月均收入的1/3以内是一个比较合理的价格区间。”李纲说，如果租房价格占工资收入30%以内，而且房价上涨与工资上涨成正比，大部分人就不去买房了。
对于政府正在探索推广的房产税，李纲介绍，美国房产税是每年交购买原始成交价的1.25%，一直交到卖出该套房为止。如果保有一套房，不需要额外交税，并拥有永远产权。
“比如20年前，我在洛杉矶地区买一套房仅要几千美元，现在虽然已经涨到了100万美元，我们依然按照买房时价格的1.25%征税。而且政府规定，这种比例每年调整，不得超过2%。”
李纲认为，“新国五条”细则还有很大的改进空间。政府不能光考虑控制房价，也要将社会未来有序发展纳入考虑范围。对于居民自住的房子，应该给予一定免税。
对于保障房政策的落实，各路人士认为，最重要的突破点，在政策落实即信息透明。
李纲说，在保障性住房领域，如果美国65岁以上的人房租超过收入的20%，就有资格申请房屋补助，政府所提供的房子，只占你工资的30%，比如你月收入1000美元，仅交300美元。（来源：第一财经日报）
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