购房者忐忑观望 200万住房最高征税46万

来源:地产中国网 2013-03-03 20:04:00

昨日,方庄环岛东,一市民在察看链家地产的房屋信息。新京报记者 王嘉宁 摄

据麦田房产权证部负责人金丽华表示,房产个税一直存在,但在2006年之前,房价低,没有受到重视,一直处于没有征税的状态。随着房价的上涨,从2006年起,北京才开始征收房产个税。

【政策】

“1%征税”存废需等细则

北京地方税务局内部人士昨日称,各地此前执行的按照住房转让收入1%-3%征收所得税也是按照国家税务总局的有关规定。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定,对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税,应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。上述规定也强调,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%-3%的幅度内确定。

记者发现,新政强调的是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”,并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。

记者多方打听北京是否会取消按总房价1%征税的方式,但相关官员只是说,仍需等细则出台。

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购房者忐忑观望 200万住房最高征税46万
来源:地产中国网2013-03-03 20:04:00
如果是满五年经济适用房可上市交易,但非唯一住房,则还需在上述契税、个税基础之上,加收10%综合地价款,购房税费则高达46万。
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