20%个税引爆二手房交易:交易中心排队抢过户

来源:地产中国网 2013-03-03 19:51:00

据东方早报 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响,沪上众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,昨日多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起长长的队伍。另据新华社报道,在上述通知发布的当天,北京部分购房者连夜签约,以避免多交税款。

早报记者昨日采访多位业内人士后获悉,昨日受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

就昨日沪上不少房地产交易中心出现排队的现象,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对早报记者表示,这是正常的,因为卖家赶着在地方细则落地之前出手,否则成本会高很多,而且也难以全部转嫁给买家。

上述报道援引业内人士的分析称,在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来交易高峰。此后,部分购房者将回归新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为,“按转让所得的20%计征个人所得税”,对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击,“这必然将使(二手房)成交量明显下调,经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然将萎缩,可能会回到2012年年中平均水平。”

有媒体报道称,各地会在3月底、4月前后出台调控细化政策。有分析认为,在各地政府调控细则出台前,房产交易不会受到此次政策调整影响。

有业内专家预计,各地的具体政策将包括房价控制目标制定等,尽管上述通知将使部分二手房购买者流向新房市场,但预计房价上涨速度将受到抑制。

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