然而，如果政府认为比市场还聪明，可以想到哪，就做到哪，而且，根本不知道每项政策正反两方面的作用，那么，政府的行为，反而会成为房地产泡沫的无形推手，本来想帮助百姓，却反而把百姓给坑的更惨。
 　　难道6年前的股市泡沫，政府的各种调控，不就是一个败笔的好例子吗？股民赚钱，政府说是好领导的结果，股民亏得血本无归，政府没有责任吗？中国目前的房地产泡沫也会破的，只是迟早的事，希望政府不要再犯同样的错误。
 　　基于目前中国社会对房地产的‘变态’心理，包括空置，垄断，腐败，投资理念过于单调，等等，最有效的政策就是提高供应，降低建设成本，控制垄断，大面积大幅度征收第3套和3套以上的房地产空置税和保有税。严格提高90平米以下小户型房子的建设比例，保证不少于所有新房子的70%以上。大幅度提高经济适用房的建设，政府和开发商合作，大面积的开发，并保证所有的人，包括农民工都可以住这样的房子。廉租房的租金必须不低于建设和管理费用，使廉租房建一批，上一批，再建一批，像滚雪球一样，不断开发。对房地产开发商征收暴利税，对地方政府的卖地收入，拿出50%用于建设廉租房和低价房。
 　　如果上面的政策同时实施，保证3年内房价一定全面的，大幅度的下降。不到5年，老百姓就再也不会因为买不到房，买不起房了而纠结了。
 　　可是，我的呼吁，真的有用吗？我没有抱太大的希望，当然也希望新一届政府能够认真的重新考虑各种不同的房地产政策。总的来说，数量杠杆只能适用于廉租房的数量，小户型的数量，而不是限购。价格的杠杆，必须是多套房子的空置税和保有税，而不是差别利率，也不是豪无意义的交易税。从供求理论上说，就是千方百计提高供应，千方百计打击囤积居奇，为需求提供无限量的，价格合理的房源。（作者姚树洁，经济学教授，系诺丁汉大学当代中国学学院院长）