观点三：房企应对策略：跑量拿地并举，换仓谋求下一轮市场发展机会

总的来讲，调控政策走向定向宽松鼓励自住需求、刚需市场，还有改善型需求是趋势。具体来讲，我们发现，相比前两年调控政策的基调，政策层面"促使房价合理回归"的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。政策层面基调的变化，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年"自住+改善"两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，这将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推市场继续放量，促使今年楼市"基本面"继续好转。

尽管"基本面"好转，开发企业资金面相对紧张的现象已成为过去，但是，在今年开发商仍然不可能从价格上获得相对不错的利润空间，开发企业试图利用涨价提高利润率的举动相对比较困难。那么，也就是说2013年仍然要坚持跑量的基本原则。但是，也不应该错过市场转型过程中的拿地换仓机会。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从开发企业推盘节奏及拿地需求来看，春节期间市场放量减少势必会导致的3月推盘量增加，这一定程度上也会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。同时，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。

如2013年开年没多久，北京就迎来了一波土地高峰。仅2月28日一天，北京市的土地出让金额就超过107亿元，若加上1月份的战果，2013年前2个月，北京市卖地的收入就已逾475亿元，占比达到去年总收入的73%。

从全国市场来看，当前，土地价格还没有出现大幅反弹，当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年甚至全年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。