地产中国网讯 国务院3月1日公布房地产调控"国五条"实施细则，提出完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等"国六条"具体执行措施。

国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等"国五条"实施细则措施，与之前政策相比有哪些不同？"国六条"楼市调控措施对于今年的房地产市场影响有多大？其次此次再度重申限购的标准，对城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取严格执行限购、提高二套房贷首付比例及利率等措施，这一政策信号如何看，全国范围内是否会收紧？房企应该采取哪些策略应对今年的房地产市场"常态化"的调控？

观点一："国六条"与之前政策的三点不同

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，"国五条"以及其实施细则"国六条"的出台背景的时间点正好处于房地产市场调控的关键时期，政策的出台更多的是平衡在这个关键时期政府与市场面临两个转型问题：

其一就是政府换届与转型。政府换届需要一个稳定的市场环境，为其以后政策层面引导投资回归实体经济，促使宏观经济转型奠定基础；其二就是房地产市场由市场低谷期向市场"基本面"逐渐好转过程中转型，这个过程中市场面临房价上涨预期不断增强的问题。

因此，"国五条"以及其实施细则"国六条"，尽管有一些具体措施的出台和强化，但是，总体上还是为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，并不是打压房地产市场。

那么，"国六条"提及的实施细则措施，与之前政策相比有哪些不同？

第一、政策进一步明确了限购政策统一执行的标准，其中提及的"限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前等"措施，意味着当前限购政策进一步升级和强化。

第二、少数房价过快上涨的城市尤其是一线城市以及部分二线城市或将因此而提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

第三、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。二手房的个调税由原来交易总额的1-2%到当前的相对比较从严的按差额的20%征收。