成全机构全忠:国五条细则或致开发商再跑量

来源:地产中国网 2013-03-01 20:38:00

地产中国网讯 3月1日,中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,《通知》特别指出,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

对于“新国五条”细则的解读,成全机构董事长全忠在接受地产中国网采访时表示:“这是国务院办公厅层面下发的《通知》,比部委级别更高,代表了国务院的意志,开发商对此不会掉以轻心,它或将使房企改变销售策略,若有开发商率先跑量则可能引起市场连锁反应。”

全忠认为,本次调控特点是将调控权力下放到了省市级,但在“两会”前这个时间点推出,有承前启后的重要意义。因此,调控权力下放地方,并不意味着调控效力将被消化,至少半年时间内,各地方政府将会出台并严格执行相关细则,房地产市场将再次陷入与政策角力的阶段。

不过,全忠同时表示,从以往来看,房地产行业面临政策调控已经常态化,开发商也不必过于忧心行业发展,市场与政策之间的博弈仍会继续。而从以往若干次调控结果来看,政策往往不断被市场翻云覆雨,此次调控并不一定会有更大的成效。因此,开发商应不以物喜、不以己悲,积极应对。

此外,全忠认为,对预期的预期会改变预期,国五条细则的公布或将改变购房者对市场回暖的预期。

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来源:地产中国网2013-03-01 20:38:00
对于“新国五条”细则的解读,成全机构董事长全忠在接受地产中国网采访时表示:“这是国务院办公厅层面下发的《通知》,比部委级别更高,代表了国务院的意志,开发商对此不会掉以轻心,它或将使房企改变销售策略,若有开发商率先跑量则可能引起市场连锁反应。”
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