陈宝存:二套房新政难实施 影响有限

来源:地产中国网 2013-03-01 20:16:00

地产中国网讯 3月1日,中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,《通知》特别指出,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

此前一直热议的“二套房首付比例提高”的传言被证实。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受本网采访表示,此次国务院的下发的关于房地产的通知没有太多实质性的意义,短期内对市场影响不大。

陈宝存认为,通知中提到的很多要求由于缺乏一些基础条件,落实起来比较难。例如,通知提到"总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作",房产税试点扩容已经是老生常谈,显然真正落实起来很难。第二,对出售自有住房按规定应征收20%的所得税,这项政策很合理,但不明确,以什么时间和原值为基础,福利房又该怎么计算,这些具体的细节并没有提及。第三,关于房价上涨过快的城市提高二手房贷首付比例,也缺乏具体衡量标准,上涨过快只是个宏观的概念,具体数值是多少,应该怎样计算,这些都没有提及,政府把这些难题都抛给了下级单位。

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陈宝存:二套房新政难实施 影响有限
来源:地产中国网2013-03-01 20:16:00
3月1日,中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,《通知》特别指出,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
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