传2套房首付7成利率1.3倍 蓉多家银行未接通知

来源:地产中国网 2013-03-01 14:17:00

近期,不断有人在论坛、微博、贴吧上发布信息:“银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成,利率将提升至基准利率的1.3倍。”此消息一出,市场一片哗然。

日前,本报记者就此对成都各大银行进行走访调查时发现,各银行的房贷政策没有变化,首套房首付各大银行基本按三成执行,利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷首付基本为六成,利率则多是在基准利率基础上上浮10%。

在记者走访的各大银行均表示,“目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。”

多家银行称首付利率不变

春节之后,“二套房贷款政策将进行调整,首付的比例将从目前的六成上调至七成,而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起关注。

近期,不少业界人士认为,2013年,面对尚不稳定的市场行情,以行政手段为主的调控措施将进一步从严,房贷也有进一步收紧的可能,其中最大调整领域(小区网 论坛)可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。

记者算了笔账,如果按首付6成,利率为基准的 1.1 倍(利率7.21%),贷款100万元,分20年还清,月供为7879.5元,20年总利息为724,004元;如果首付提高到7成,利率为基准的1.3倍,利率则为8.52%,贷款100万元,贷款期限20年,月供提高到8690.9元,20年总利息为855,550元。要多付13万元利息。

记者从成都各大银行了解到,还没有接到二套房贷调整的通知。除了四大银行,交通银行、农商银行、广发银行、兴业银行等在蓉机构均表示,二套房贷与年前没有变化。建设银行红星路支行相关负责人告诉记者,目前对于二套房贷,政策规定是首付6成,利率上浮10%,具体的执行政策要咨询具体银行。交通银行广福支行一位客服人员说,“节后办理按揭贷款的市民有所增加,目前还未收到调整通知。”

楼市向好开发贷现“松绑”

最近花旗银行发布最新一期《市场前瞻报告》,对国内40多家开发商专项调查显示,地价已经见底,开发商重返土地市场,房地产行情将趋向更加平稳的市场走向。报告还显示,在促进经济增长的突出原动力中,房地产仍至关重要,房地产投资占 GDP 比例从 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。

“房地产开发方面,出现了银行开发贷松动的迹象。”这折射出房企资金面与房地产开发的一些微妙变化。对于各大房企来说,开发贷松动,信贷资金流入,恰是一种“雪中送炭”,最重要的是对未来房地产市场会产生积极影响。

金融机构市场一位负责人直言,“开发贷最近的确松了,但放贷层面也呈现两极分化。”更多银行在放贷时保证自身开发贷余额不增加的情况下,将原本属于中小开发商的信贷额度,转投放给大中型房企,进行体系内信贷资源投放重配。

“面对有限的贷款额度,银行根据综合情况考虑,贷款会倾向于大型房地产企业。”银行信贷审查员沈女士表示。从各方面提供的信息看来,今年一线城市大型开发商似乎并不缺钱,但小型开发商的处境则截然相反。

 

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传2套房首付7成利率1.3倍 蓉多家银行未接通知
来源:地产中国网2013-03-01 14:17:00
自2月20日国务院常务会议出台房地产调控新“国五条”以来,有关二套房贷要进行调整的消息就不断在网络上升温。
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