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北京土地市场开门红前2月经营性用地成交476亿

来源：地产中国网 2013-03-01 11:12:00 作者：六月

进入2013年，北京土地市场一改往年低开高走的趋势，年初供需就进入了白热化。据链家地产市场研究部统计，北京1-2月经营性用地土地出让金累计收入476亿，占比达到去年总收入的73%。链家地产市场部张旭认为，2013年北京土地市场迎来开门红，接下来1-2个月市场将逐渐进入一段平静期。

2月北京经营性用地出让金234.3亿元，居住类用地供需两旺

2月北京土地市场并未受到假期影响，连续2个月破200亿。2月北京经营性用地共成交28块，总土地出让金为234.3亿，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金达167.8亿。

链家地产市场部张旭认为，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，主要有以下几方面原因。其一是近期中央多次强调加强土地供应落实，从而促进了年初的土地市场供应。其二是去年北京土地受多因素影响供应低迷，今年也急需补缺缓解市场供需压力。此外，目前正处于平稳期，市场需求相对旺盛，土地价格也相对平稳。

房企回归一线拿地，国企央企成主力军

去年一线城市房地产市场率先回暖，表现明显好于二三线。掀起了大型房企回归一线城市的拿地潮。2013年年初，这种趋势依旧明显。而央企、国企成为了主力军。绿地、华远、中投等企业加速拿地。据链家地产市场研究部统计，仅2月份央企在北京拿地达到了12块。

国企、央企在竞争方面具备一定的优势。而大型企业加速布局有利于市场整合及发展。

从目前的趋势看，上半年全国土地将会迎来一波供需高峰。一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速土地市场的供应。另一方面，去年多数大型房企业绩飘红，市场预期也较为乐观，拿地补仓意愿强烈。

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