行动沿袭多业态模式

事实上，在重庆“壮大”的龙湖地产，现在已然强势进入北京、上海、杭州等城市，随着高铁交通网路的铺排，长沙有望成为其全国版图上重要的“腰眼”城市。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国扩张阶段。在每个城市，龙湖都坚持多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

“在长沙，我们也将沿袭这一模式，而不是做一两个项目就走。”对于未来的发展战略，龙湖地产相关负责人表示已经有了初步的意向。事实上，除了高端住宅，龙湖地产在商业运营方面也是好手。近年来龙湖一直在走增持商业的战略，例如享誉重庆的北城天街，已经成为重庆第一商圈;而去年开业的时代天街项目，首期开业17万平米，当天客流量就达到了西南第一……

数据可以证明这一点。2012年1月-11月，龙湖实现签约358.6亿，在成都、重庆、北京、无锡及杭州5地8个天街综合体累计销售金额超过130亿，约占龙湖全年销售总金额1/3。“如果有机会得到优质的地块，我们也希望能在长沙打造属商业综合体项目。”影响高端市场竞争更趋激烈龙湖地产进入长沙会带来什么样的影响?这显然是长沙地产界所关注的焦点。

“不论从哪方面来说，龙湖进入长沙都是好事情，当然，也可能使长沙高端市场竞争更趋激烈。”金科·东方大院营销总监谭晋表示，金科和龙湖是老对手了，互相之间非常熟悉，国内能够做到“全冠移植”的开发商并不多，龙湖和金科都是其中的佼佼者。

事实上，“2012年，龙湖在重庆的签约金额超过了110亿，市场份额达到了8%，其中别墅的销量达到了1100多套，这成绩高于长沙一年的别墅销量。”该负责人表示，“在价格上，我们会比同类的高端住宅稍高。”龙湖方面称，“按照龙湖一贯的节奏，从拿地到销售一般在8个月左右，这意味着该项目9月份或许能够实现开盘。”为了配合龙湖的快速开发，望城区在土地拆迁上也是行动迅速，从签约到现在2个月的时间里，望城区政府已经全面完成了该地块的拆迁腾地工作。

更深层次的变革，可能在大河西的地产版图之上。因为品牌开发商在大河西区域里竞逐，已成为业内常态。

龙湖、中海、绿地、金科、保利、万科、中建、世茂、恒大、方兴、华润……几乎全国知名的品牌企业均已聚焦于这一区域之上，“这可能改变整个长沙的城市经济走向和城市脉络。”