上海:房东屡“跳价”“议价”无空间

来源:地产中国网综合 2013-03-01 09:19:00

上海易居房地产研究院发布的数据显示,1月份,70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%,涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。

据汉宇地产监测的数据,截至2月26日,上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米,即使包含了春节假期在内,也大大超过去年2月份40万平方米的水平。

陆骑麟认为,房价上涨的预期显然还没有发生转变,考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下,上海目前的二手房行情确实可以用火爆来形容。

火热行情能否延续?

新政的靴子刚刚落地,市场热度依然不减,但如此火热的行情能否延续?

宋春晖认为,接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况,如果正如市场所传言,贷款和购房资格都进一步收紧,那么二手房成交量肯定会有一定下滑,但价格跌幅会非常有限。

陆骑麟判断,现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨,所以在限购、限贷以及房产税等政策的合力作用下,房价整体上还是会保持稳定。

汉宇地产董事总经理施宏叡分析,购房者追涨的热情虽未减退,但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期,加上目前卖方的强势态度,使得买方对于价格的接受度并不高,因此市场会进入到博弈期。随着全国“两会”的日益临近,预计3月政策面更趋明朗化,届时博弈期也将被打破。

另有不愿透露姓名的分析人士认为,2月20日的国务院常务会议首次承认,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。”

同策咨询最近发布的研究报告显示,从2010年4月~2013年2月,34个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策,平均间隔时间为4~6个月,也就是说,每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着,如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行,新“国五条”的时效性或就此开始减弱。

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上海:房东屡“跳价”“议价”无空间
来源:地产中国网综合2013-03-01 09:19:00
“我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海(楼盘)一家大型中介负责人告诉《第一财经日报》记者,年后二手房成交价格平均有3%~5%的涨幅,市场成交非常火爆。
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