上海易居房地产研究院发布的数据显示，1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。

据汉宇地产监测的数据，截至2月26日，上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米，即使包含了春节假期在内，也大大超过去年2月份40万平方米的水平。

陆骑麟认为，房价上涨的预期显然还没有发生转变，考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下，上海目前的二手房行情确实可以用火爆来形容。

火热行情能否延续？

新政的靴子刚刚落地，市场热度依然不减，但如此火热的行情能否延续？

宋春晖认为，接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况，如果正如市场所传言，贷款和购房资格都进一步收紧，那么二手房成交量肯定会有一定下滑，但价格跌幅会非常有限。

陆骑麟判断，现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨，所以在限购、限贷以及房产税等政策的合力作用下，房价整体上还是会保持稳定。

汉宇地产董事总经理施宏叡分析，购房者追涨的热情虽未减退，但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期，加上目前卖方的强势态度，使得买方对于价格的接受度并不高，因此市场会进入到博弈期。随着全国“两会”的日益临近，预计3月政策面更趋明朗化，届时博弈期也将被打破。

另有不愿透露姓名的分析人士认为，2月20日的国务院常务会议首次承认，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。”

同策咨询最近发布的研究报告显示，从2010年4月~2013年2月，34个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策，平均间隔时间为4~6个月，也就是说，每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着，如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行，新“国五条”的时效性或就此开始减弱。