公开资料显示，2013年1月上海市二手住宅成交2.19万套，环比回落7.2%，同比则有近5倍的增幅，为近8年同期新高。值得一提的是，年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。
一家大型中介负责人向记者透露：“我们内部测算，2月受春节假期影响，成交量环比会有一定幅度的下滑，但同比增幅会很大，如果核算到天，近期成交量比年前还有约三成的涨幅。”
房东惜售
近日，汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示，新政力度不给力，多数房东不给“面子”，不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势，二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。
多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为，此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”，而市场疯传的“贷款及购房资格的进一步收紧”，反而让不少诚心购房者冲刺入市。
汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为，目前“跳价”现象屡见不鲜，多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外，并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。
记者发现，购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延，上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。
陆骑麟表示，朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后，补充房源量已明显不足，在供不应求的背景下，量价齐升也很正常。
“一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析，现在在一线城市买房的多是刚性需求，但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足，二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。
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