上海:房东屡“跳价”“议价”无空间

来源:地产中国网综合 2013-03-01 09:19:00

公开资料显示,2013年1月上海市二手住宅成交2.19万套,环比回落7.2%,同比则有近5倍的增幅,为近8年同期新高。值得一提的是,年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量,此前近8年也仅有2011年同期出现过。

一家大型中介负责人向记者透露:“我们内部测算,2月受春节假期影响,成交量环比会有一定幅度的下滑,但同比增幅会很大,如果核算到天,近期成交量比年前还有约三成的涨幅。”

房东惜售

近日,汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示,新政力度不给力,多数房东不给“面子”,不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势,二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。

多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时认为,此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”,而市场疯传的“贷款及购房资格的进一步收紧”,反而让不少诚心购房者冲刺入市。

汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为,目前“跳价”现象屡见不鲜,多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外,并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。

记者发现,购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延,上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。

陆骑麟表示,朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后,补充房源量已明显不足,在供不应求的背景下,量价齐升也很正常。

“一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析,现在在一线城市买房的多是刚性需求,但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足,二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。

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上海:房东屡“跳价”“议价”无空间
来源:地产中国网综合2013-03-01 09:19:00
“我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海(楼盘)一家大型中介负责人告诉《第一财经日报》记者,年后二手房成交价格平均有3%~5%的涨幅,市场成交非常火爆。
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