浙江大学房地产研究中心主任贾生华向 《每日经济新闻》记者表示，2012年，温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市，“前几年，温州房价上涨幅度非常明显，现在这些房产投资、投机者退出后，高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”

国家统计局最新公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的个数超过七成，而温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。

对于目前温州楼市的状况，徐良溪称，投资、投机者受限购、限贷，市场预期以及购买力等因素的影响，无法再投进楼市。

规避风险 企业“捆绑式”竞拍

温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。数据显示，2012年温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值，反映到具体单元地块，如瓯海中心区D-10-01地块出让楼面价为7300元/平方米，与2011年同区域D-10-02地块的9528元/平方米价格相比下降23%。“地价下降说明了开发商资金链紧张，拿地谨慎。”贾生华认为。

不过需要指出的是，与去年低迷的行情不同，今年前两个月，温州土地市场似乎已迎来“暖春”。

市场数据显示，2013年1至2月，温州市区土地市场已成功出让了13宗商住（服务、金融）用地，而2012年全年温州市区共出让商品房建设用地只有30宗，今年前两个月土地成交宗数已近后者的一半。

而从土地市场表现来看，房企“捆绑式”联合拿地已经成为明显的新特征。如2月7日，位于鹿城滨江商务区CBD核心高端居住中心的桃花岛地块，被浙江新中梁房产和浙江恒瑞泰富实业联合体以143300万元竞得。而今年1月，温州生态园南仙花苑A-2地块被温州万科中梁置业有限公司以16.17亿元竞得，该公司由万科房产与中梁地产组成。

“房企之间"捆挷"减少了资金压力，还可以分担风险，减少单个企业面对政策、市场的风险”，对于目前温州土地市场上频频出现的房企联合拿地，徐良溪认为，在充满变数的楼市环境下，这将成为一种趋势。