新城市综合体入市或改变商业格局

从去年到今年，深圳新入市的综合性大型购物中心只有三个。而无论是龙岗CO CO PA R K、宝能A LL CIT Y、海雅缤纷城，还是传闻今年将会开业的皇庭IAM A LL，事实上都将自己的试业或开业时间往后推延。这一方面有这一两年国内零售业下滑、观望情绪严重所导致的招商不顺畅所带来的因素；而另外一方面各大购物中心对开张营业也愈发重视和慎重，希望各项准备工作能做好做细，一经推出后就立即能引起市场的关注。

正当购物中心业处于静默期时，招商地产却在本周举行了“海上世界项目推广会”，在会上企业正式对外宣布，城市级综合体海上世界各商业项目将会在年内逐一与市民见面。

据招商局地产控股股份有限公司副总经理张林介绍，“自在、包容、优雅、国际化、滨海、休闲”将会是海上世界商业项目的关键词，而都市精英一族则成为商家锁定的目标群。张林透露，海上世界城市综合体项目的总建筑面积达到100万平方米，包含购物中心、酒店、餐厅、娱乐场所、写字楼、艺术空间、住宅等多种业态。与其他的城市综合体相比，这里的商业项目根据环境和内容的不同，会与文化、设计、艺术有机地结合起来。据南都记者了解，从去年年中开始，海上世界各商业项目都在紧锣密鼓地进行招商，到目前为止，包括百佳T A ST E、IM A X大屏幕电影院、希尔顿酒店等主力业态已经签约进驻，部分商业项目将在今年年中开业。

有业内人士分析，近几年，深圳商业有由东向西蔓延的趋势，而近段时间这样的改变正在加速，特别是后海和前海的崛起，将会对深圳整个商业环境带来微妙变化。而深圳商业资深人士刘剑峰则表示，这几年由于深圳购物中心越开越多，而且各自经营能力有所提升，因此在业界已经不存在一家独大的局面。例如今年初体量比较大的海雅缤纷城开始试业，就给城市西部特别是南山深圳湾商圈各家购物中心带来了很大的经营压力，客流阻击效应相当明显。他认为在今年一些社区型的购物中心例如海岸城、福田CO CO PA RK、喜荟城等会加大“适度升级”步伐，优化场内业态的动作一直会持续不断。商圈利益均分化的现象或者是今年深圳商业的一大趋势，它所指的不仅是商圈内各家购物中心之间的关系，还包括城市各大商圈之间的力量对比。