万科2012年结算毛利率较2011年下降3个百分点至27.4%
昨日，房企龙头万科在其深圳总部召开2012年度业绩发布媒体见面会，见面会上万科董事长郁亮表示，地产企业利润将向制造业靠拢，在调控的大背景下，万科将坚持自住为主的细分市场。而近期，万科频频出击海外，郁亮表示，万科仅仅是以学习的心态，并非不看好内地市场。
房价快速上涨时代结束
昨日，万科董秘谭华杰通报了万科年报情况。当年万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，成为世界首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司，其2012年度结算面积为899.3万平方米，较上年同期增加60%，结算收入1015.8亿元，较上年同期上升43.8%，此外，期末合并报表范围内还有1354.9万平方米，金额1436.5亿元的预售资源因为未竣工而未参与结算，可以覆盖一年半左右的结算需要。
虽然年报数据一片大好，但是，万科2012年公司结算毛利率却进一步下降，较2011年下降3个百分点至27.4%，而2011年相较2010年毛利率也有所下滑。
在媒体见面会现场，郁亮并不讳言其毛利率下降的事实，甚至以其为荣：“毛利率下降不正是大家所期待的吗？房地产企业的毛利率本来就不该维持在高位，回到合适的水平是大势所趋。”他分析称，目前地价在成本中占比越来越高，劳动力成本也涨得很快，对于可能的盈利空间会有越来越多的压缩，未来，万科的毛利率回到制造业的水平是大势所趋。
其表示，但是万科会关注股东的收益问题，力争通过降低负债率，提高周转水平等来实现提高股东回报的要求。根据年报，万科2012年实现全面摊薄净资产收益率19.7%，较11年上升1.5个百分点，为1993年以来最高水平。
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