海外发展
并非不看好内地市场
在万科2012年年报开头，记者看到这样一段“致股东书”。“中国房价快速上涨的时代是否已经结束？历史存在偶然，过于自信的结论是武断的。然而，我们至少可以说，这个时代应该已经结束。”
其分析称，“应该”包括三层含义：这是大众希望看到的结果，具有理性分析的合理性，且是大概率事件。在上述判断下，万科认为房企可选择的长期策略应该是：面向真实自住的需求，而不是面向投资预期；依靠专业能力赚钱，而不是依靠投资的胆量或者获取资源的“门路”；快速周转，谨慎投资；同时严守经营底线，包括产品质量、财务安全和守法诚信等。
在媒体见面会上，房地产未来的走向和“新国五条”等调控措施的影响也被频频提及，谭华杰表示，目前“新国五条”细则未出，对于按揭贷款的政策也没有提到加强及更加严格的表述。“我们在细则出来之后会考虑这个问题。”而目前，其认为并未感觉到万科的销售受到信贷政策的影响，并进一步强调：“我们会坚持在自住客户为主的细分市场，进一步体现出面向自住的特色。”
在万科年报中可以看到，其2012年144平方米以下户型占比已经达到所有住宅销售套数的90%，而今年1月，该百分比已经升至92%。
近期，万科踏出进军国际市场的第一步，先后在中国香港地区与美国拿地，颇为引人关注，郁亮认为，在海外的动作是万科向国外学习先进经验，并不存在不看好内地房地产一说。“世界并非非黑即白，海外发展并不是不看好内地市场，万科要进入60多个城市，目前仅进入10％的城市，市场份额仅2.18％，目前并不以一线、二线、三线概念划分城市进行投资。”郁亮表示。
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