万科去年毛利率降 房价快速上涨时代或结束

来源:广州日报 2013-03-01 08:44:00

万科2012年结算毛利率较2011年下降3个百分点至27.4%

昨日,房企龙头万科在其深圳总部召开2012年度业绩发布媒体见面会,见面会上万科董事长郁亮表示,地产企业利润将向制造业靠拢,在调控的大背景下,万科将坚持自住为主的细分市场。而近期,万科频频出击海外,郁亮表示,万科仅仅是以学习的心态,并非不看好内地市场。

房价快速上涨时代结束

昨日,万科董秘谭华杰通报了万科年报情况。当年万科累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,成为世界首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司,其2012年度结算面积为899.3万平方米,较上年同期增加60%,结算收入1015.8亿元,较上年同期上升43.8%,此外,期末合并报表范围内还有1354.9万平方米,金额1436.5亿元的预售资源因为未竣工而未参与结算,可以覆盖一年半左右的结算需要。

虽然年报数据一片大好,但是,万科2012年公司结算毛利率却进一步下降,较2011年下降3个百分点至27.4%,而2011年相较2010年毛利率也有所下滑。

在媒体见面会现场,郁亮并不讳言其毛利率下降的事实,甚至以其为荣:“毛利率下降不正是大家所期待的吗?房地产企业的毛利率本来就不该维持在高位,回到合适的水平是大势所趋。”他分析称,目前地价在成本中占比越来越高,劳动力成本也涨得很快,对于可能的盈利空间会有越来越多的压缩,未来,万科的毛利率回到制造业的水平是大势所趋。

其表示,但是万科会关注股东的收益问题,力争通过降低负债率,提高周转水平等来实现提高股东回报的要求。根据年报,万科2012年实现全面摊薄净资产收益率19.7%,较11年上升1.5个百分点,为1993年以来最高水平。

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