纵深

商业地产供应大增倒逼房企卖服务

在住宅楼市受调控影响下，房企大鳄纷纷转战商业地产，房企销售压力显现。

拿本土房企而言，协信的星光系已布局观音桥、南坪等地；金科地产今年也将在重庆发力商业地产，除茶园和大学城的项目外，未来照母山项目将建设成为大型城市综合体，商业体量将达到30万平方米；隆鑫地产在观音桥的隆鑫中心今年将面市，在两路口的重庆中心也已全面开工等等。

如今，重庆商业地产正是供应高峰期。仅拿写字楼而言，据领域机构提供的数据，去年重庆写字楼市场整体供应量达227万平方米，存量达200万平方米，这些存量主要集中在三北区域和渝中区。而今年还将有270万平方米入市。根据目前已知项目规划及土地供应情况预计，未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万平方米。

戴德梁行的报告则显示，重庆优质商业主要集中在五大传统商圈，截至去年底，存量面积达到191.75万平方米。其中，解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量最大的三个区域，分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，随着越来越多的房企转型介入商业地产，积极打造商业综合体，主城核心商圈商业成熟度得到不断提高的同时，商圈之间的竞争也日益激烈。那么，房企除了降低租金外，精耕服务就成了转战商业地产的必然选择。

而且，在楼市调控下，商业地产部分正在成为大型房企的利润增长点。他们也意识到，商业地产的配套除开交通、业态等硬件外，服务已是越来越重要的部分。拿万达来说，2012年万达集团总收入达1416.8亿元，较2011年的总收入1051亿元，同比增34.8％。万达集团相关负责人介绍，集团旗下的核心企业万达商业地产公司2012年继续保持高速发展态势，同比2011年的953亿元稳中有升，2012年商业地产销售已过千亿。

龙湖方面，据魏健介绍，去年龙湖商业租金总收入突破了5亿元，同比增长22％。“未来的10~15年，预计到2026年，龙湖商业的租金收入，占整个集团的利润占比将从目前的不到5％提升到30％。”