房山区域再成热点

昨日集中交易的13宗地块被分到两个厅同时进行竞拍，其中5块房山地块被安排在一场。

在3个多小时的竞拍中，手持80号牌的万科执行副总裁毛大庆始终没有离开座位，积极参与了每一宗地块的竞拍，但结果却不尽如人意。

最先出让的房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块，只有万科和泰禾两房企现场报名竞标，最终万科以11.08亿元的底价收入囊中，溢价率1.7%。

第二宗01-08-03、01-11-04地块在迅速达到国土局设定的16亿元竞价上线后，保障房的竞拍更为紧张激烈。

竞拍保障房面积阶段，万科和合景泰富频繁举牌，需要配建的保障房面积瞬间升至3万平米以上。

“如果配建保障房超过2万平米利润就会被摊薄。”现场一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者。

当面积升至3.4万平方米时，毛大庆有些坐不住了，频频与万科的其他两位代表讨论，现场一度陷入沉寂。最终该地块被合景泰富16亿元总价、配建5.1万平方米保障房，以超过1万元/平方米的楼面价险胜。而目前，万科在房山长阳区域的项目售价是在1.8万元/平方米。

“大家是有点疯狂了。”在出场后，毛大庆对记者说道。对于配建部分超过3.4万平方米后万科的退出，他解释称，“已经超过我们的预算”。

在随后的竞拍中，广州诚誉成为房山地块的最大买家，一举以16亿元配建5.1万平方米公租房和10.9亿元配建8万平方米限价房分别摘得长阳镇01-08-03、01-11-04等地块和拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块。

“由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，加上土地供应增加，优质地块上市，开发商的拿地意愿明显增强。”张大伟表示，2013年初出现了明显的土地市场开门红，特别是一线城市土地相对稀缺，拿地的竞争自然十分激烈。

“预计土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行，成交量较2012年增长可期，全年成交总额有望再回千亿元。”张大伟表示，但从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡，位置好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置较差的地块，依然接近起价成交。

（来源：每日经济新闻）