>>监理公司记录
地面方正度有误差
闫先生说,开发商曾提出维修方案,但最终并未实施。他出示了一份监理公司出具的监理记录单,上面显示,经巡查,该房确存在阳台不方正、地面方正度误差2厘米等问题。记录注明,应由原土建单位或装修公司负责。
“但最后没修成,可能是考虑费用太大。”闫先生说。据介绍,他曾向开发商提出房子质量赔偿、延迟入住经济损失、延迟交房违约金等赔偿,打算索赔50多万元,“但开发商不乐意,开始只肯赔5000元,后来说赔2万。”这远未达到他的承受底线。
>>开发商回应
是否担责法院来定
“花200多万,买这样一房子,真把我气坏了。”一怒之下,闫先生将开发商告上法院。去年12月,法院开庭审理此案,但未审理完。
昨天,开发商北京正华永兴房地产开发有限公司的一名王姓负责人表示,闫先生的房子其实是可以修复的,但双方没谈拢。对于房子不方正的说法,他认为个人意见不能作为依据,应由专业机构来检测,“现在案子还在审,如果法院判我们有责,公司肯定会承担。”
■专家看法
房子容积率缩水了
一名装饰行业的资深监理工程师分析,房子不方正,可能因为施工不规范。
这位工程师说,室内高度容许两厘米的误差,而楼层厚度和装修产生的厚度最多可刨除20厘米,“2.85米的层高,室内高度至少应有2.65米。误差如超过三四厘米甚至更多,肯定不正常,有可能是地面或天花板不平,或者都不平。这意味着房子容积率可能缩水了。”阳台外墙厚度也不该有两厘米的误差,建议找专业的检测机构来测量。
■教您验房
一、首先关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等。
二、业主可自带水平仪或自购电子仪器,通过看墙面、看地面、验地平、查渗水、测试门窗等,检验房屋是否合格。
三、发现问题后,聘请监理公司检测,做出结论留存证据。
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