筹资20亿美元 黑石长期做多中国地产?

来源:地产中国网 2013-02-28 11:28:00

素来被冠以“资本之王”的全球最大私募股权公司黑石集团(下称“黑石”)在中国房地产市场的一举一动都格外受人瞩目,而PE行业向来奉行的“密室文化”又让黑石格外的低调,倍显神秘,因此“进出”之间总能引发各种解读。自2011年以来出售上海的购物中心Channel One(调频壹广场)和广州的御景半岛等项目一度引发黑石撤出中国、“看空”楼市的论调后,2012年下半年起,短短半年多来,黑石再度浮出水面,联合顶新收购上海华敏帝豪大厦、与华润联手拿下江苏南通地块,并且参股中投、绿城合资公司四处拿地,再一次将目光瞄准了中国市场。

频繁出手 大陆投资显激进

2012年12月,市场传出消息,黑石联手中国台湾顶新集团以23亿元人民币的价格,收购了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦的写字楼部分。这是本轮房地产调控开始后,黑石在中国的首次大规模买入行动。

据了解,早在去年初,华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格,并签署了一份谅解备忘录,但由于结算条件及外围形势的影响,交易被迫搁浅。而黑石的谈判从去年5月前后开始,当时黑石想对帝豪大厦包括办公楼、酒店、商业在内的项目进行整体收购,价格超过70亿元,折算后均价约为33000元/平方米,但遭到了拒绝。华敏帝豪大厦共63层,高258米,总建筑面积约16万平方米,此次黑石收购的物业为约占该大楼整体物业面积20%的写字楼,价格约47500元/平方米。12月初,黑石与中国台湾顶新集团联合成立了顶杰(上海)置业有限公司。

五大行一位曾协助黑石在上海买卖楼宇的人士表示,此次买楼的价格比较适中,该项目目前的年租金回报率约在6.7%,“通过多轮谈判,先谈整体收购压低价格再寻找合作伙伴共同买楼是黑石的一贯动作。”

无独有偶,近日,黑石与华润合作的消息不胫而走。一位接近黑石的人士向时代周报记者透露,黑石与华润置地设立的合资公司,以超过人民币30亿元的价格购得江苏省南通市的一幅商办土地,楼板价约为1300元/平方米,未来将建设总建筑面积达60万平方米的综合体,包括购物中心、办公楼和住宅,这笔交易在去年10月份成交,并通过了商务部的审批。

去年10月,黑石大中华区主席梁锦松曾表示,中国的收入水平在提高,同时城市化还在继续,这些对房地产投资来说是利好,未来黑石在中国的投资会更激进一些,尤其是在房地产投资方面,“中国房地产的估值越来越具有吸引力。”

与此同时,梁锦松还透露,黑石的首只人民币基金仍在募集过程中。2009年,黑石与浦东新区政府签订金融合作备忘录,宣布将在浦东设立“百仕通中华发展投资基金”,目标募集约50亿元人民币资金,以浦东及上海周边地区为重点投资领域,目标是2012年底达到50亿元。

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来源:地产中国网2013-02-28 11:28:00
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