楼盘欲提价 勿盲目乐观

来源:地产中国网综合 2013-02-28 10:46:00

据市场网数据,1月份无锡共成交各类商品房6944套,成绩超出了去年的“金九”。而日前国家统计局发布的统计数据显示,1月份全国70个大中城市中的新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市达53个。

不少人还没从假期综合征中恢复过来,各楼市走高的消息铺天盖地传来。楼市是否已经转入量价齐涨的上升通道?

日前,笔者走访多家售楼现场发现,多家开发商酝酿涨价事宜不虚。但相对于直接的涨价,许多项目通过减惠、惜售等方式进行。在新光路上的一家售楼处,虽是工作日,但现场还是有七八组客户在咨询。置业顾问小黄表示,因为楼盘处于热销状态,所以价格没什么变化,除了团购有小额的优惠外,并无其他优惠。

而在清扬路的一家售楼处,笔者以购房者的身份前去咨询,当问及有无优惠时,就被告知没有优惠,可能还要涨价。置业顾问小姜还直接说,“并不是我们一家要涨价,整个区域都会上涨”,在提及上涨多少时,他很轻松回复“200—500元/平米左右吧!”

业内人士表示,由于去年楼市普遍采取“以价换量”举措,降低了开发商的利润。随着市场行情的企稳,开发商开始考虑涨价,赢得更高利润。另外,一些企业由于去年刚需消化较快、较多,所剩小户型不多,在这种“相对供应不足”的条件下,适当提升价格也是正常补涨行为。

九龙仓营销总监汤亮表示,去年虽然大家都卖得不错,但大多数企业是“不赚钱”的。以价换量的销售策略,使得利润率增速明显降低。部分楼盘甚至出现了“面粉”贵过“面包”的局面,随着市场的回稳,今年房价特别是高品质楼盘房价会理性回归。面对即将到来的“金三银四”,业内人士表示小幅提价会存在,但不会出现大幅度反弹。首先,限购限贷政策没有取消,政策加码的可能性依然存在。特别是最近出台的“新国五条”,也可以起到“敲山震虎”的作用。同时,供需结构并未出现大的缺口,库存量依旧处在高位,加上为了抢夺行情,三四月还将有一批房源入市。

无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵也表示,楼市向好的趋势依然存在,但也不能盲目乐观,市场依然存在诸多不确定因素,如高库存量和调控政策等,开发商应该合理定位,将产品和服务做到位。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼盘欲提价 勿盲目乐观
来源:地产中国网综合2013-02-28 10:46:00
1月份无锡共成交各类商品房6944套,成绩超出了去年的“金九”。而日前国家统计局发布的统计数据显示,1月份全国70个大中城市中的新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市达53个。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved