上海土地首拍热度不减 宅地溢价率达58%

来源:地产中国网综合 2013-02-28 09:32:00

据东方早报报道,2月27日,上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块,最终成交金额合计为10.03亿元,一幅宅地溢价率达58%,土地市场热度不减。

某央企投资部负责人表示,“国五条”细则未出,土地市场也谈不上受多大影响。最近,政府推介会热情不减。该公司去年曾拿下数块单价或总价地王,今年将继续增强土地储备,关注核心区域地块。

某国有背景的投资部经理表示,“‘此次三幅地块’成交价格还蛮正常的,(‘国五条’新政出台后)土地市场没什么大起大落,我没有感觉到政府推地节奏有什么特别变化。若今年全国‘两会’推出(‘国五条’)细则,届时市场则可能会有波动。”

安亭板块楼板价涨超2成

昨日颇受关注的一幅住宅地块是嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块,该地块吸引了包含金地、新城、中建、路劲等10家房企参与最终竞买。最终富安投资发展有限公司通过“暗标”(即书面竞价形式)方式,以4.9亿元拿下,折合楼板价为6007元/平方米,溢价率58%。

出让资料显示,嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块属普通商品房用地。其四至为东至规划道路,南至博园路延伸段,西至顾浦河,北至规划道路,出让面积达35468平方米,容积率为2.3,起始楼板价为3800元/平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,虽然相关出让形式采取了暗标方式出让,但在土地需求热度不断升温、开发商拿地积极性大增的背景下,仅靠改变出让土地方式的效果并不明显,尤其是仍在遵循“价高者得”的规律。

据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示,去年11月,该地块所处的安亭板块内成交一幅同性质地块,即嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块(03B-12、03B-13)地块,最终其被绿地以10.3亿元摘得,折合出让楼板价5002元/平方米,当时该地块已有31.6%的溢价。

汉宇地产报告认为,仅仅经过短短三个月时间,该板块的地块成交楼板价就出现超过两成的涨幅。就目前安亭板块新房售价来看,处在1.2万-1.4万元/平方米的区间内,同时还考虑到该幅地块将各配建5%总量的安置房及经适房,对于房企而言,开发成本势必会被推高。因此,未来想要实现更大利润空间,一方面基于后期市场表现,另一方面,则需要提升产品品质,走差异化路线,以此来迎合不同客群需求。

21世纪不动产报告指出,2012年嘉定安亭板块内新建商品住宅均价为1.25万元/平方米,同比(比上年同期)下降12.9%。其中,离上述富安投资拿下的地块较近的住宅项目新城尚上城,在2012年累计成交3万平方米,为板块内之首,合计成交均价约为1.17万元/平方米。

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来源:地产中国网综合2013-02-28 09:32:00
2月27日,上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块,最终成交金额合计为10.03亿元,一幅宅地溢价率达58%,土地市场热度不减。
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