昨日，记者多方了解证实，已在正佳广场经营近9年的百佳超市将进行调整升级，经营面积将“缩水”一半，而业主正佳广场将对其余面积重新招商。

昨日，正佳广场相关负责人表示，在该商场负一层经营近9年的百佳超市将会升级为更高端的业态，而营业面积将会缩减。“收回的面积约在6000平方米左右，将由正佳广场进行招商。”该负责人说。

百佳方面亦对本报证实，百佳正佳店确将进行调整升级，但对于将以何种品牌进行运营尚未确定。据了解，百佳旗下已经有Taste和Treat两个高端品牌。

据了解，百佳与正佳广场的租约并未到期，对于为何在此时进行面积和业态调整，有知情人士称，天河路商圈一直在进行优化升级，正佳广场这次调整将根据周边的顾客需求来提高超市和入驻品牌的档次。此外，关于调整后百佳的租金是否变化，双方也未予置评。

高端超市“挤”天河路商圈

近年来，“小而精”的高品质超市似乎正在“遍地开花”。以天河路商圈为例，在短短3公里的范围内，就已有位于太古汇的华润万家旗下Ole高端超市、位于万菱汇的仝悦超市、广百精品超市和天河城百货精品超市4家，百佳也早在同属天河路商圈的岗顶布下了一家门店，而据业内人士透露，该超市的业态与其在香港的精品超市品牌International更为接近。此外，天河城还有吉之岛。

百佳为何要在此地再推高端品牌？广东省流通业商会执行会长、楚睿咨询公司董事长黄文杰认为，上述几家超市还是相互有错位的，吉之岛是大超市，其他是小型超市，而位于正佳广场的百佳在调整以后将成为中型超市。“对于正佳广场这样的大型购物中心，仍然需要匹配中型超市。”

合同即将到期或将涨租

对于业界关心的租金问题，正佳广场和百佳方面却三缄其口。

据知情人士透露，双方的10年租约接近到期，对于正佳广场来说，如果效仿中华广场当年的做法，腾出大超市，收回部分面积再出租，可以提高租金收益。

据某购物中心招商人士透露，估计主力店的租金水平大约仅相当于普通店租金的四分之一到五分之一。

黄文杰指出，随着天河路商圈的成熟，租金已水涨船高。“收回部分营业面积再招商，可以提高业主方的租金收益。”而对于百佳超市来说，如果整体续约，租金涨幅很高，如此大面积的卖场中，不动销商品或将拖累超市业绩。

此外，此次调整，也与天河路商圈内的品牌升级不谋而合。据正佳广场内部人士介绍，正佳广场与天河城的品牌重叠度一度达到70%。“差异化营销是必然要求。”