上海规定配建保障房和商品房同等“待遇”

来源:东方网 2013-02-28 09:15:00

东方网2月28日消息:据《劳动报》报道,今后商品房小区里配建的保障房,将和商品房保持同样的品质。市房管局昨天发布了《上海(楼盘)市保障性住房配建建设项目协议书(示范文本)》,对配建的比例和品质要求做了明确的规定。

共享公共配套设施

《协议书》中明确,配建的保障性住房房源应当与本建设项目商品住宅一并规划设计,其建筑外型、风格、色彩应当与商品住宅基本一致,保持总体和谐,并共享商品住宅的公共配套设施和公共通道。配建房源与本建设项目商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。

保障房建设一直是楼市调控的一项重要内容,在上周出台的"国五条"中,也明确提出了今年保障房的建设任务。然而,资金不足却是长期限制保障房建设的重要障碍之一,单纯依靠政府出资建设,显得杯水车薪,由此部分地区的保障房建设出现了虚报开工量、房屋质量低下等问题。另一方面,由于利润较低,开发商投入保障房建设的积极性也普遍较低。

本次对配建保障房的硬性规定,客观上将保障房建设的部分成本分摊至开发商,无疑有利于保障房建设任务的完成。而将保障房配建在商品房项目内,也有助于提高保障房的房屋质量和居住环境,改变以往保障房质量差、交通配套不足等问题。

或冲击高端楼盘

值得注意的是,规定要求配建保障性住房房源应与本建设项目商品住宅一并规划设计,其建筑外型、风格、色彩应与商品住宅基本一致,并共享商品住宅的公共配套设施和公共通道。以往的中高端楼盘,即便配有部分保障性住房,开发商为了避免影响项目品质也会将其与商品房人为隔开,使用不同入口。德佑地产静安店经理胡海泊告诉记者:"静安的高端楼盘,国际丽都城,最初销售时即是将商品房与动迁回搬房以围墙隔开,近几年因为业主的反映才将围墙拆除。而在静安的另一个高端楼盘,中凯城市之光,虽然动迁房业主几次抗议,围墙至今犹存。"

一旦该规定得到执行,保障性住房将与商品房混合在同一小区,这对部分楼盘的中高端定位无疑将产生冲击,最终迫使开发商压低价格。而开发商如果预见到保障房配建对小区定位的影响,势必在拿地时对价格更为谨慎。相对而言,外围刚需楼盘受到该规定影响相对较小,一方面,楼盘内以刚需购房者为主,与保障房居住者经济条件差距不大;另一方面,这些楼盘周边也往往建有其他保障房小区,对区域的总体定位格局影响较小。事实上,目前商品房房源与保障房房源混搭在同一小区内的情况在外围刚需楼盘中并不少见。

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上海规定配建保障房和商品房同等“待遇”
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今后商品房小区里配建的保障房,将和商品房保持同样的品质。市房管局昨天发布了《上海(楼盘)市保障性住房配建建设项目协议书(示范文本)》,对配建的比例和品质要求做了明确的规定。
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