商业与住宅业务的互动
招商商置的资产来源仍然是母公司招商局集团及招商地产，即招商集团和招商地产将持有型商业物业孵化，拿地、建好之后交由商置运营管理。
据张林介绍，招商商置的业务管理模式是总部搭建平台，支持各业务线发展。今年多个项目将进入收获期，其中最重要的是定位“自在、包容、优雅”的海上世界综合体：3月发布招商成果，9月试营业；招商局广场6月入伙；希尔顿酒店10月开业。
其他还有位于北京东三环的希尔顿酒店顶级品牌CONRAD运营管理的铂金五星级酒店，已于2月19日开业；漳州美伦山庄，将于4月开业；深圳南海意库5月文化街区开业；南京花园城10月开业；贵州花园城年内完成主力店招商。
张林说，商业地产与住宅地产有本质的不同，运营的好坏是商业地产的核心。截至2012年底，招商商置在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米，月租金逾6000万元，年租金超过7亿元。
今年开始多个项目进入营业或投入使用，是否会给上市公司带来明显贡献？招商地产总经理助理章琳媚认为，短期内对上市公司的业绩贡献不会太明显，目前商业的收益主要体现是提供稳定的现金流，打造稳健的财务结构，以及物业价值重估、提升资产价值。未来，随着项目的增多以及可售物业的出现，预计会给招商地产带来丰厚的收益。
章琳媚坦言，做商业地产需要的资金和财务管理难度，远比做住宅大得多，不过目前由于有前期地产的孵化，商置还未遇到资金的困难。而招商商置与集团及地产旗下的投资公司、基金等都有合作或探讨。未来，将通过母公司搭建技术平台及资源管理平台，进一步实现商业模式的探索创新、跨区域商业项目协同；推动房地产金融工作研究及商业地产与产业基金的联动。
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