万科去年三天赚1亿 1436亿销售金额未结算

来源:中国证券报 2013-02-28 08:17:00

万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元,同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%。摊薄净资产收益率达到19.66%,期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求,同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。

继续深耕自住需求

2012年,万科的销售金额再度蝉联行业第一,全年共实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%。

万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年,各地走势出现分化,主要城市成交回升,中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出,即使是主要城市,回升很大程度也是建立在2010年、2011年市场持续萎缩的基础上。他预计,未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

谭华杰表示,无论政策环境或者市场景气如何变化,自住需求总是最稳定的,这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此,万科始终坚持主流产品定位,去年售出的房屋中,90%为144平方米以下的中小套型。

对比去年的销售数据,可以看出万科的销售均价较上一年有所下降,但年报显示万科的净资产收益率继续提高。万科表示,尽管2012年公司结算净利率较2011年有所下降,但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点,达到19.66%,为1993年以来新高。

此外,截止到去年年底,万科合并报表范围内还有1354.9万平方米,对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源,为未来业绩奠定了基础。

以合作方式推进国际化

连续多年摘取全球销售冠军的桂冠后,万科开始将目光投向海外。

2012年,万科成功收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权,目前已将其更名为万科置业(海外)有限公司。2013年1月,万科公布了B转H股,这一方案被总裁郁亮形容为万科历史上第二次股改。

在积极对接国际资本市场的同时,万科对国际化业务的探索也进入实际操作层面。郁亮透露,2012年9月,公司已经成立了海外业务推进小组,正在全球范围内展开考察和调研。今年1月,万科联合香港新世界,竞得香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。

不过,对于国际化业务,郁亮的态度依然谨慎。他表示,万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步,目前主要是抱着学习的态度,在进入新市场时,会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期,相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。

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万科去年三天赚1亿 1436亿销售金额未结算
来源:中国证券报2013-02-28 08:17:00
万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元,同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%。摊薄净资产收益率达到19.66%,期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求,同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。
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