重庆主城新盘认购不高 房企放缓推盘速度

来源:华龙网 2013-02-27 16:43:00

春节假期之后,虽然楼市成交量迅速恢复,但新增供应量仍保持低位,尚未恢复至节前水平,主要去化存量。新“国五条”的出台,释放出房地产调控不放松的信号,加上临近全国“两会”,“维稳”将成为市场关键词。

成交环比增长423%

节后首周,2月18日至2月24日,重庆主城区共成交商品房6315套,建筑面积53.61万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周成交量环比增长423%,春节假期结束后成交量迅速回升至正常水平。主要原因有两个方面,一是春节期间的成交房源集中备案,推高成交量;二是由于经济适用房成交量持续高位运行。

房价经适房拉低均价

上周重庆主城区成交建面均价为6689元/平方米,环比下降2%。

吴小飞分析,房价环比回落2个百分点,主要是由于渝北区经济适用房持续备案,从而拉低了整体均价。如果抛开经适房影响,商品房建面均价达到7600元/平方米。

开盘品牌房企认可度高

上周,重庆主城区新开盘项目8个,共推出建筑面积约8万平方米。

新开的8个项目(其中高层、小高层项目6个,洋房项目2个)共计推出房源790套,开盘当天整体认购率37%。吴小飞分析,节后供应量在逐渐恢复,房企瞄准返乡潮。值得一提的是,品牌房企、大社区配套项目的市场认可度较高,如江与城·熙溪地、融汇半岛·格林美地。

预售推盘节奏放缓

上周重庆主城区新批准预售项目4个,新批准预售面积23.76万平方米。

春节假期之后市场新增供应仍未恢复至节前水平。新“国五条”政策出台,尚未出台落地政策,供需双方均持观望态度,开发商将适时放缓推盘节奏。

获取预售的4个项目以老盘新推为主。维景·缙云碧桂首次获取预售,预计3月初推出。

土地大都以挂牌底价成交

上周土地市场持续冷清,总共成交4宗商住类用地。据铭腾房地产机构对最近成交记录的监测,楼面价有小幅下降,成交地块大部分以挂牌底价成交。

以渝北区悦来组团C分区03-2/04号地块为例,该地块由重庆旅融旅游发展有限公司以3.26亿元竞得,楼面价1611元/平方米。吴小飞认为,在会展经济衍生出的产业链带动下,悦来区域物业升值相对较快,未来的消费人群能力高,是典型的新兴区域,升值空间较大。

政策重庆或将纳入限购

上周,新“国五条”出炉,“限购升级”、“房产税扩容”……打消了外界对政策放松的猜测。尤其是第二条提到,“严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的城市按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。”吴小飞分析,这可以理解为限购政策的升级,对于“局部限购”的城市影响较大,而房价上涨过快的“非限购城市”或将很快被戴上“限购”的紧箍咒。重庆存在纳入限购范围可能。

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春节假期之后,虽然楼市成交量迅速恢复,但新增供应量仍保持低位,尚未恢复至节前水平,主要去化存量。新“国五条”的出台,释放出房地产调控不放松的信号,加上临近全国“两会”,“维稳”将成为市场关键词。
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