成交环比增长423%

节后首周，2月18日至2月24日，重庆主城区共成交商品房6315套，建筑面积53.61万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交量环比增长423%，春节假期结束后成交量迅速回升至正常水平。主要原因有两个方面，一是春节期间的成交房源集中备案，推高成交量；二是由于经济适用房成交量持续高位运行。

房价经适房拉低均价

上周重庆主城区成交建面均价为6689元/平方米，环比下降2%。

吴小飞分析，房价环比回落2个百分点，主要是由于渝北区经济适用房持续备案，从而拉低了整体均价。如果抛开经适房影响，商品房建面均价达到7600元/平方米。

开盘品牌房企认可度高

上周，重庆主城区新开盘项目8个，共推出建筑面积约8万平方米。

新开的8个项目（其中高层、小高层项目6个，洋房项目2个）共计推出房源790套，开盘当天整体认购率37%。吴小飞分析，节后供应量在逐渐恢复，房企瞄准返乡潮。值得一提的是，品牌房企、大社区配套项目的市场认可度较高，如江与城·熙溪地、融汇半岛·格林美地。

预售推盘节奏放缓

上周重庆主城区新批准预售项目4个，新批准预售面积23.76万平方米。

春节假期之后市场新增供应仍未恢复至节前水平。新“国五条”政策出台，尚未出台落地政策，供需双方均持观望态度，开发商将适时放缓推盘节奏。

获取预售的4个项目以老盘新推为主。维景·缙云碧桂首次获取预售，预计3月初推出。

土地大都以挂牌底价成交

上周土地市场持续冷清，总共成交4宗商住类用地。据铭腾房地产机构对最近成交记录的监测，楼面价有小幅下降，成交地块大部分以挂牌底价成交。

以渝北区悦来组团C分区03-2/04号地块为例，该地块由重庆旅融旅游发展有限公司以3.26亿元竞得，楼面价1611元/平方米。吴小飞认为，在会展经济衍生出的产业链带动下，悦来区域物业升值相对较快，未来的消费人群能力高，是典型的新兴区域，升值空间较大。

政策重庆或将纳入限购

上周，新“国五条”出炉，“限购升级”、“房产税扩容”……打消了外界对政策放松的猜测。尤其是第二条提到，“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的城市按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”吴小飞分析，这可以理解为限购政策的升级，对于“局部限购”的城市影响较大，而房价上涨过快的“非限购城市”或将很快被戴上“限购”的紧箍咒。重庆存在纳入限购范围可能。