三八节就要到了，打算买房的你有没有想过买套房子当做给女友的节日礼物呢？如何买房才能更省钱？小编为你支招！  

  公积金贷款省月供

  公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低很多。在公积金贷款时也要选择适合自己的还款方式。目前还款方式很多绝不仅仅是简单的等额本息一种，每种还款方式都有自己的优缺点。基本上如果你资金比较充裕推荐你选择等额本金，双周供等，可以减少利息支出的还款方式。如果你经常有大额的不定期的收入，比如你是作家你可以选择存抵贷等，方便随时提前还款的还款方式。
不过经过还款方式种类很多，但是很多银行都是只有其中的几种，因此你在办贷款时最好提前弄清楚。

  卖旧买新赢优惠

  新政对于二套房的认定更加严格，不同于以往，“认贷又认房”有力防止了一些投机炒房者钻空子。而为了区分改善型置换与炒作投资的差别，政策中有规定，只要可以出示个人手中唯一房产已售出，就可以按照首套购房优惠批贷。换句话说，只要你手头没有房子，再买房是不算作二套房购买的，这样的区分是更加精准了，实际考虑到改善型住房的实际需求，将之与抄房客区分开。因此，急切置业升级，手头资金又不足，可以考虑先将其唯一房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梯级职业梦想。

  置换时间差要缩短

  一买一卖之间的时间差如何把握的问题，一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，链家地产建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。

  税费政策多了解

  二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，链家地产建议购房者应该多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。

  团购 吃批零“差价”

  住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购，尤其是参加温州人、上海人组织的购房团，不仅仅可以以较低价格买到房子，通过他们的炒作、运作，房子会升值很快

  找政府相关负责人

  开发商往往会给当地政府关系单位或者业务主管单位的负责人的面子，而且为了以后和政府方面打交道的时候，更顺利地开展工作，往往会卖人情。