调控忽略商业地产 近万亿开发资金仍在涌入

来源:地产中国网 2013-02-27 15:12:00

2月20日,国务院再出 “国五条”。加上本次调控加码,最近十年,政府已经第九次针对住宅市场进行调控。

事实上,被调控忽略的商业地产,增长势头并不逊于住宅。数据显示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。
英国《金融时报》引用调查数据称,2012年中国大城市购物中心整体空置率上升,二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%;一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。

然而,针对商业地产(仅指商铺)的开发投资却源源不断地增加。

数据显示,2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元,较2008年增长了1.77倍,且去年增幅超25%,投资仍有加速增长之势。

商业地产开发投资猛增

商业地产空置率过高和投资过热问题,已是老生常谈。

早在中国银监会2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康就曾公开表示,对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。这是银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。

数据显示,2008年~2010年,商业地产开发投资增加了2200多亿元,而2010年~2012年,相关投资增加了4600多亿元。

对于开发商热衷于商业地产开发的原因,业界观点不一。

一种说法是,住宅被限购后投资者转为购买商业地产,地产商也因此转为开发商铺。

另一种说法是,相比住宅,各地政府更倾向于出让能长期获取税收、安排就业的商业地产的开发用地,导致地产商被迫开发商业地产。

还有一种观点认为,持续的宏观调控让地产商面临财务压力,开发商迫切希望改变财务结构,使企业能在市场调控的环境下依然有现金流,因此转型商业地产开发。

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