房价上涨的猜想
无论如何,市场对新“国五条”的评价已烙上“温柔”的印记。而另一个猜想也随之而来。房价是否就此无法遏制,将快速上涨?
我们并不这么认为。
在调控数年之后,区域市场已发生分化,目前面临房价快速上涨压力的,主要是一线城市及部分重点二线城市。而绝大部分三四线城市,房价早已失去迅速上涨的空间。
有机构的研究数据表明,2013年1月份,一二三线城市新建商品房价格环比上涨幅度分别为1.9%、0.7%、0.3%。一线城市上涨的加速度早已同其他城市拉开距离。
政府未落实更严厉调控的一个原因也正是如此。中央政府出台的政策难免不了“一刀切”,而这将无疑大大伤害恢复过程中的许多三四线城市。
但这并不意味着政府会容忍主要城市的房价上涨。事实在眼下,包括广州等地已传来楼市调控收紧,原本一些模棱两可的政策边缘地,如今都被从紧执行。
而在关于新“国五条”细则落实的报道中,又有关房产税试点可能扩容到北京这样的核心城市的猜测。
政府的意图已经非常明确,他们不希望看到一线城市房价继续现在的增长速度。
客观上来讲,至少在短期内,政府也绝对有手段达到这一效果。回顾之前传闻中的政策措施,整二套房首付,局部收紧银根,区域性的严厉制裁无疑都能在短期内见效。股市因此传闻而暴跌似乎也在说明,至少人们普遍相信政府有这个能力。
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