调控进行时 北京3月29新盘将入市

来源:地产中国网综合 2013-02-27 14:23:00

地产中国网综合 在楼市出现反季节“量价齐升”之时,房地产调控新政应声落地。20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。值得注意的是,此次会议明确提出包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度、扩大个人住房房产税改革试点范围等政策措施。在传统推盘旺季3月即将来临之际,“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水,或多或少的影响着开发商推盘的节奏。

与此同时,在经过春节的传统淡季之后,3月份北京的新房供应将迎来年内首个高峰。据亚豪机构、伟业我爱我家等多家研究机构统计,3月将有36个项目计划入市。但经地产中国网核实,3月北京计划开盘项目30个。伟业我爱我家称,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。

业内人士认为,显著增加的供应量将缓解北京持续的房价上涨压力,但最终供应量还需要看具体情况,如果只是“雷声大雨点小”,也无益于当前的压力。

3月近30项目计划开盘

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2-3月期间,还有36个项目计划开盘,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。

虽然计划供应量不小,但绝大多数位于郊区。据统计,3月供应中,房山和顺义项目最多,各7个,通州和大兴各5个,昌平4个,朝阳、海淀、西城一共5个,而五环内的项目仅有2个,分别是北京华侨城、四合上院。

价格浮动明显

从3月预计入市项目的价格走势来看,依然呈现持续上升的趋势。虽然大部分项目尚未公布开盘售价,从已公布拟售价格的项目来看,已经呈现出明显趋势。据了解,中国水电·云立方3月预期入市价格为18000元/平方米,但去年10月首次开盘时,均价尚为15000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外进入此轮调控周期以来,政府虽然着力于打压房价,但是对于地价却未曾降低预期,例如金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米,而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右,还需配建一定面积的公共租赁房,土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上浮带来动力。

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调控进行时 北京3月29新盘将入市
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在楼市出现反季节“量价齐升”之时,房地产调控新政应声落地。20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。值得注意的是,此次会议明确提出包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度、扩大个人住房房产税改革试点范围等政策措施。在传统推盘旺季3月即将来临之际,“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水,或多或少的影响着开发商推盘的节奏。
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