第三阶段 2010年至今
“此恨绵绵无绝期” 违规新闻频出，饱受诟病、争议不断
2010年4月，郑州市出台更严格的经适房管理新政。然而至今短短3年，就有5万户家庭申请经适房，并不断爆出“违规骗取经适房”问题。
结语：一位业内人士分析，多种原因“逼退”经适房。一是经适房与商品房差价不断拉大，“原来符合经适房条件的，可以分流一部分去买经适房;现在即使不符合条件，但是因为买不起商品房，也要往经适房里挤”。二是信用体系不健全，这是经适房准入退出存在问题的一个关键。如何审查申请者实际收入?如何准确把握已经入住经适房家庭收入变化情况?这些一直是实际工作中存在的突出难题。
争议
退出经适房，保障房覆盖面会不会不完整?
在河南财经政法大学市场经济研究所所长、教授樊明看来，目前建设的经适房存在许多问题，比如暗箱操作、质量问题较为突出、退出难等。他认为，政府停建甚至退出经济适用房是明智的。但也有专家认为，经适房一旦退出，保障房覆盖面就不完整。此外，经适房可以有效抑制房价，不仅是让居民有买得起的现房，更重要的是能够对虚高的房地产市场进行调控，让房价回归理性和正常。对此，赵进京认为，“停止新建经适房、保障房只租不售，是为住房保障政策改变的第一步，体现了郑州市提出的‘突出公租房，确保廉租房’的方向。”
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