个别城市或寻求降房价

“北京今年的房价控制目标，肯定不会与GDP挂钩。”一位接近北京市住建委的人士向中国证券报表示，作为房价上涨较快城市的北京，在制定房价控制目标时，将会十分慎重，不会简单地将经济增速等指标作为依据。

据悉，今年年初北京市两会期间，市住建委曾提出今年的房地产调控目标为量价齐稳。多数业内人士表示，今年北京的房价控制目标可能维持上述口径，甚至不排除提出“降房价”的可能。

对于去年曾提出房价“稳中有降”的上海，多位专家认为，今年的房价控制目标将以“平稳”为主，防止房价继续反弹，不排除再提“稳中有降”。同样，上海不太可能像2011年那样将房价目标与GDP增长目标挂钩，以免助长房价上涨之预期。

有业内人士认为，广州和深圳的房价控制目标同样不会让房价出现上涨的预期。2月21日，深圳市规划和国土资源委员会公开表示，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，尽快研究制定深圳年度新建商品住房价格控制目标。

美联全国研究中心高级主任徐枫表示，在此前的多项政策作用下，深圳房价一直在政府控制范围之内。当地业内人士认为，未来深圳制定的房价控制目标，也可能以“稳定”为主。

在本轮的房价涨势中，一线城市已成为名副其实的领涨者。国家统计局的数据显示，今年1月，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70大中城市之首。北京、广州、上海的涨幅分别达到2.1%、2.0%和1.3%，均远超平均水平。

当前一线城市的经济增长速度在全国城市中处于相对低位，且随着国家调低“十二五”期间的经济增长目标，一线城市的经济增速预期已降至近些年的低点。即便如此，这些指标仍不会作为当地房价目标的参照。

高和资本董事长苏鑫认为：“政府的意图已经非常明确，他们不希望看到一线城市房价继续以现在的速度增长。”一位接近住建部的人士强调，一线城市的房价信号，对整个市场的影响不容忽视。

多位业内人士认为，如果未来房价继续加速上涨，不排除个别一线城市提出“降房价”目标的可能。为达到这一目标，今年一线城市将加强商品房预售和实际销售环节的管控，并将强化执行此前的各项政策。