成都6个购物中心将开业 新增商业面积81.6万㎡

来源:华西都市报 2013-02-27 08:51:00

目前,高力国际成都分公司发布成都零售物业市场2012年下半年回顾报告。继5大购物中心开业之后,预计2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场等6个大型购物中心开业,合计新增商业面积约816,000平方米。

目前,高力国际成都分公司发布成都零售物业市场2012年下半年回顾报告。截至2012年11月,成都市社会消费品零售总额达人民币2,979亿元,同比增长15.7%;2012年,成都市居民消费价格指数(CPI)在食品价格涨幅回落的带动下,涨势呈逐步放缓的趋势,全年CPI累计同比上涨3%,涨幅较2011年回落2.4个百分点;同期,成都城镇居民人均可支配收入为27,193.65元,较上年增长13.63%,扣除物价因素,实际增长10.32%,继续保持平稳增长态势。四大购物中心满租开业

来福士广场和九方购物中心于2012年9月开业,为市场带来合计163,598平方米的新增商业面积。来福士广场引进了多个品牌的成都首店,目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。九方购物中心商业面积约78,056平方米,紧邻地铁1号线高新站,且周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中,可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌。

2012年第四季度,奥克斯广场和金牛万达广场相继开业,共计带来420,000平方米的新增面积。奥克斯广场主要面对周边商住人群,提供中端消费平台,已引进天虹百货、保利万和影城、芭菲盛宴等主力商家。金牛万达广场为成都城北首个地标级城市综合体项目,也是万达集团在国内仅有的两个A级店之一。

2012年底,成都优质零售物业市场总体空置率与2012年第二季度相比上升约4.3个百分点,达10.6%。2012年下半年入市的四个大型购物中心项目基本为满租开业,空置率的上升主要来自广百百货撤离富力天汇Mall后留出的空置面积。

高力国际指出,由于奥克斯广场与九方购物中心处于同一区域,相距仅1.5公里,且项目定位类似,因此两个项目先后开业一方面可通过群聚效应促进周边商业环境改善;另一方面也易形成项目之间的同质化竞争。而万达广场项目中未来还将陆续落成的甲级写字楼、精品公寓、高端住宅等物业,将极大地改善城北区域的居住、商务品质。

报告显示,成都商铺市场租金走势呈现大幅上扬,截至2012年12月底,主城区范围内优质购物中心底层平均租金与6月末相比上涨32.2%,达17.8元/平方米·天。造成本轮租金大幅上涨的动力主要来自市区交通条件改善、远期规划利好,以及新供应项目较高的租金水平。

高力国际认为,以2012年为开端,成都购物中心市场将迎来一轮供应高峰,继2012年度5大购物中心开业,共计827,598平方米商业面积供应入市之后,预计2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心项目开业,合计新增商业面积约816,000平方米。

2012年大体量商业载体的陆续投运促使零售品牌继续表现出强劲的扩张态势,多个知名品牌的销售终端数量得到扩展,但同时也导致部分购物中心品牌重合度超过50%,同质化竞争在2013年将进一步加剧。除购物中心之间的竞争外,愈发完善和便捷的网络购物平台也正从实体市场分流消费者和零售品牌,但短期内对于价格高昂、需要体验消费,以及非标准化的商品交易,实体购物中心仍然是主流交易平台。因此未来购物中心的定位和运营必须更加精准、独特,或强化线上线下购物平台相结合,才能实现与周边类似项目以及网络购物平台的差异化竞争。

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成都6个购物中心将开业 新增商业面积81.6万㎡
来源:华西都市报2013-02-27 08:51:00
继5大购物中心开业之后,预计2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场等6个大型购物中心开业,合计新增商业面积约816,000平方米。
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