市场并未失去理性
中国指数研究院统计,2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%,积极的扩张意图明显,其中一、二线城市成为龙头企业的主战场。
春节后,标杆房企悉数在二线城市购地。2月19日,中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块;2月20日,保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;同一日,金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。
“国五条”在上周三祭出之后,全国土地市场并未受到明显影响,多地土地成交仍然十分火热,并出现多轮竞价局面。
张大伟分析说,由于住宅市场销售情况良好,加上融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。此外土地供应增加和优质地块上市,使2013年初出现了明显的土地市场开门红,开发商拿地意愿增加,特别是一线城市土地相对稀缺,导致拿地的竞争激烈。
张大伟告诉《每日经济新闻》记者,土地市场与房地产调控并无太直接的联系,面粉贵了可能会影响面包的价格,但土地市场的情况一般不会直接作用到房地产市场,两者之间相隔较长的周期。
值得一提的是,在去年遭遇土地出让低迷后,各地今年推地的意愿也伴随开发商热情而水涨船高。“国五条”也要求年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量,加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市尽快形成有效供应。
国土资源部法律中心认为,随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施,预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制,住房用地供应总量将稳中有增,加上2012年已供大量土地开发建设速度加快,未来房屋供应量有望持续增加。
“从目前北京土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性。”张大伟说,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价走高,但一些位置相对比较差的地块依然接近起价成交。这表明土地市场并未失去理性。
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