近日，一款名为“上海保集集团（张江项目）投资基金募集计划”的投资产品成为上海各类投资理财机构推销的热门产品。上述募集计划以一家名为“上海川杰置业有限公司”51%的股权作为质押。

根据介绍，产品“提供两块土地抵押……土地价值约合13.8亿元，抵押率低于50%；南昌保集持有该项目51%的股权质押……”。

但据《每日经济新闻》记者了解，上述的土地和项目公司股权其实并没有完成收购，地块和项目依然属于原来的业主。

业内人士介绍，在房地产私募行业，这种先融资再收购，并以收购标的股权作为抵押的现象非常普遍。在没有严格监管的背景下，这样的产品具有较大风险。

项目收购尚未完成

保集集团官方网站上有这样一则新闻：“2012年12月13日，上海保集（集团）有限公司通过股权转让方式，以13.5亿元收购上海川杰置业有限公司，取得了上海市浦东新区唐镇一幅别墅地块。这是继保集欧郡之后，保集集团再次出手上海拿地，以大手笔开启向百亿规模进发的宏伟蓝图。”

此后，上海川杰置业有限公司旗下的川沙项目有了另外一个名称——“保集英郡”。上述名称出现在了浦东新区环境保护和市容卫生管理局对上述项目的环境影响报告书公示内。

在这样的背景下，上述名为“上海保集集团（张江项目）投资基金募集计划”通过第三方理财机构发行时，很多人都相信项目的股权已经属于上海保集集团。

然而，昨日上海张江集团有限公司（为上海川杰置业有限公司股东方的控股股东）的相关人士却告诉《每日经济新闻》，上海川杰置业的股权转让尚未完成。

记者登录上海市工商局网站查询上海川杰置业有限公司的企业登记信息发现，作为一人有限公司，其法人代表姓名和项目公司与2012年12月时一样。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，收购这类一人有限责任公司，在变更工商股权登记时，一般法人代表姓名会被变更。只有工商登记的股权资料变更后，交易才算是正式完成。