余丰慧:楼市调控需要组合拳 重拳出击才能取得效果

来源:地产中国网 2013-02-26 13:52:00

房地产调控又到关键时刻。从国家统计局1月份70个大中城市房价数据看,房价涨幅在扩大,环比同比齐涨态势在形成,一线城市成为房价上涨的“带头大哥”,北京房价有失控迹象。

一个基本结论是,2011年初出台的史上最为严厉调控政策的“新国八条”威力在下降,效果在减弱,限购等杀手锏政策被变通、漠视,基本形同虚设。楼市舆论氛围被“春天派”、“上涨派”左右,首套房刚需、改善型需求和投资投机需求被上涨预期牵着鼻子走。可以说,房地产调控到了危机四伏阶段,房价到了即将全面上涨时段。

在如此关键时刻,有一种糊涂认识弥漫市场,误导舆论和决策层,那就是“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”。其依据:一是房价两极分化。在一线城市房价几乎失控时,海口、南宁、无锡、温州、鄂尔多斯等地房价接连下降,崩盘声音不绝于耳。二是全国待售面积较多,住宅市场供求总体是平衡的。截至2012年底,全国住宅待售面积为2.36亿平方米,可销售近3个月。

这是一种糊涂认识。房价确实存在着两极分化。但必须清醒地认识到,只要一、二线重点城市房价照目前这种涨势继续下去,那么,很快就会蔓延到其他城市。房价两极分化状况只是暂时的,很快就会消失,全国房价普涨将很快出现。待售面积再多,一旦房价大幅上涨态势形成,将会出现一边各种需求恐慌性入市,另一边存量房捂盘惜售,形不成新增供给量,进而更加推高房价。再者,从土地市场火热、准“地王”不断涌现看,有这么高的地价,必将有更高的房价。地方政府土地财政、地产税收和GDP的观念根深蒂固,对推高房价有内在动力和巨大利益驱使。

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余丰慧:楼市调控需要组合拳 重拳出击才能取得效果
来源:地产中国网2013-02-26 13:52:00
房地产调控又到关键时刻。从国家统计局1月份70个大中城市房价数据看,房价涨幅在扩大,环比同比齐涨态势在形成,一线城市成为房价上涨的“带头大哥”,北京房价有失控迹象。
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