系列报道二：专家看涨海南房价

系列报道三：“过江龙”促海南楼市洗牌

近期有媒体报道海南多地楼盘正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘，开发商为增加成交疑似“断臂求存”，海南楼市面临“崩盘”。

但据三亚房地产监控数据显示，春节长假期间（2月9日-2月15日），全海南省共签约商品房393套，高于2012年同时期的216套，与2011年同时期396套的成交量基本持平。2013年1月海南省成交7945套，同比2012年2677套增长了197%，成交均价为12579元/平米，同比2012年11493.87元/平米增长了9.4%。

从统计数据可见，海南楼市整体态势良好，并未出现媒体报道的岌岌可危。为了了解更多的情况，地产中国网采访了位于海南三亚的绿城清水湾项目副总经理李云和半山半岛北京区域品牌总监张奕樊。

李云称，绿城清水湾项目价格未下调，均价一直很稳定。而且2013年春节七天协议销售金额超过5亿元，相比前两年均有大幅度的提高。截止目前,绿城清水湾项目协议销售金额超过12亿元，从当前成交情况来看，均要好于前两年同期水平。

张奕樊亦表示半山半岛项目销售量一直在增长。2013年1月开始至今，半山半岛项目销售额已达11亿多，春节黄金周期间销售额近7亿，其中1月刚开盘的7期钓鱼台·美高梅公寓销售近70余套，销售额达6亿左右。

本网记者在三亚和陵水现场调查时发现，春节假期海南游客熙熙攘攘，饭馆里谈论的话题除了游玩就是买房，投资+休闲养老度假仍为购房者主要购房目的。其中，绿城清水湾的客源地比较有代表性，东北排第一，北京第二位，第三是以上海为中心的江浙地区。值得关注的是，位于第四位的成都、四川、重庆地区近来发展迅猛，这部分购房者业已成为众多开发商的目标客户群。

不过，本次市场回暖并不具有普遍性。熟悉当地市场的一位业内人士分析称，现在的海南楼盘大致可以分为三个梯队：第一梯队是资源稀缺型楼盘，如海景盘，价格比较坚挺，单价多在3万元/平米以上；第二梯队是价格调整、推广力度大的楼盘，单价在2万元/平米左右，这些楼盘普遍卖得不错；第三梯队是那些既没有好资源，又不肯在价格上让步的楼盘，这类楼盘的销售基本处于停滞状态。

著名房产投资人张羽冲先生告诉地产中国网：“缺乏银行信贷支持是影响海南楼市发展的最关键因素。”随着国家宏观调控对投资投机性购房的打击和银行对风险管控的严格，目前外地人在海南购房基本申请不了贷款，均需全款购买。为此，很多项目采取分期付款的方式，但付款时间基本不能超过一年。

此外，在海南购买的房子无法在银行抵押进行贷款，资产不能盘活，资金的流动性归零，这对做生意的购房者而言是个麻烦。