节后首周北京商品住宅网签量少于2000套

来源:地产中国网 2013-02-26 11:05:00

根据北京市住建委的网签数据统计,2013年2月第三周(2013.2.18—2013.2.24),商品住宅(包含保障房)网签量为1808套,扣除保障房后,成交量为1546套,与春节前一周(1月第五周,下同)相比,下降了19.6%。

成交量:春节后首周成交量比节前减少近2成 2月成交3200余套

2013年2月第三周新建商品住宅网签量为1808套,扣除保障房后的商品住宅成交量为1546套,纯商品住宅成交量比节前一周下降了19.6%。

图1-1:2013年2月第三周新建商品住宅(含保障房)成交情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

2月第三周是春节假期后第一周,与节前相比,成交量还未恢复到正常水平。但是与2012年相比,同是节后首周,今年的成交量是去年的7.2倍。截至目前,2月纯商品住宅成交量只有3286套。一方面是受长假影响,春节前后成交量都有明显减少;另一方面,1、2月份供应量都处于较低水平,难以带动成交。

供应量:节后零项目入市 2月新增供应仅382套

2013年2月第三周无新增供应。截至25日,2月也只有3个项目入市,总供应382套。

2月份新增供应低落,主要原因还是集中在春节假期的影响上,客户需求减少,同时开发商多避开假期前后淡季。

表2-1:近几周商品住宅入市项目情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

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成交价格:商品住宅均价比节前一周降10.9% 春节前后成交集中刚需

2013年2月第三周新建纯商品住宅成交均价为20052元/平方米,比春节前一周(2月第一周)明显下降10.9%。

图3-1:2013年2月第三周新建商品住宅价格情况

2月第三周,商品住宅成交均价20052元/平方米,比春节前一周明显下降10.9%。主要是成交结构发生变化。节后首周,五环以外的商品住宅成交占比为90.4%,均价在2万元以上的成交占比为70.9%,分别比节前一周高出6个百分点和11个百分点。与往年相似,春节前后商品住宅成交多以刚需为主。

“国五条”或刺激预期变化,商品住宅库存达7.1万套低位

2月份,商品住宅市场表现低落,成交量和供应量都处在低位。主要是受到春节长假影响,也与预期有一定关系。

节后,商品住宅市场环境发生一定变化。政策层面,“国五条”出台,再次强调持续严格的调控政策。而市场从去年二季度以来能够持续回暖,重要条件也是政策持续平稳,没有出现较明显的收紧,使得买卖双方预期都较为乐观,需求能够持续释放和得到满足。春节后,调控收紧,不仅会使市场预期发生一定变化,而且北京预计也会出台调控细则。在一定程度上,可能会对成交产生抑制作用。

从市场层面看,1、2月份供应量处于低位,按照往常趋势来看,3月份供应量会出现集中释放,但在政策预期的影响下,房企推盘或者是定价方面会较为谨慎。另外,目前,库存达到7.1万套的历史低位,库存压力明显减轻,价格仍然具备上涨动力。在政策、及去年土地市场的影响下,供应压力较大。

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节后首周北京商品住宅网签量少于2000套
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根据北京市住建委的网签数据统计,2013年2月第三周(2013.2.18—2013.2.24),商品住宅(包含保障房)网签量为1808套,扣除保障房后,成交量为1546套,与春节前一周(1月第五周,下同)相比,下降了19.6%。
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