业内提醒买二手房当心赠送风险
在房屋买卖过程中，赠送面积能很好地起到锦上添花的作用，比如在多条房源广告中有“一楼送院子”“顶楼送露台”“89平方米+10平方米”的字样，会更受买家的关注。一心想在城南买套带花园的房子的陈小姐表示，“我看房源只看一楼带院子的，因为在老家生活惯了的老人来帮忙带孩子，特别想有个院子养花种菜，所以看的房源全是带院子的。”不过，淘然居房产总经理朱文生提醒道，一般来说，花园、露台等附送面积都是不包含在产权内的，甚至有些搭建明显属于违建，所以在交易之前，经纪人都会尽到提醒义务，告知买家可能存在的情况。而且随着建筑类型的多元化，很多类型的赠送面积更加多样，这种附赠面积带来的问题也会更多。
据现代快报记者了解，“买顶楼送露台”“买别墅送地下室和车位”“买一楼送院子”等在商品房广告中经常出现，如今这些卖点也成为二手房交易中房主提价的砝码。
朱总介绍说道：“比如说二楼的房源总价是89万元，那么一楼带院子的则可能卖到92万元甚至更高，与存在的采光不足、易返潮等缺点相比，院子显然更具吸引力”。问题在于，卖家附送的这些面积并不属于产权范围，本质上属于公共面积，而未经批准建造的地下室或“阳光房”更属于违章建筑之列。所以他建议买房人在签订买卖合同时要与房主就此时进行约定责任事项，以免出事之后再纠缠不清带来麻烦。
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