国土部的表态:研究调控配套政策
换而言之,市场调控意识得以强化,政府职能转变可期。
胡存智在全国房地产用地管理和调控工作汇报会上亦提到,2013年房地产调控要“增强针对性,突出差异性”。在为此提出的8项措施中,“编好计划,指导好供应,引导好预期”位列第一;“提高市场调控和运作水平”位列第三;“切实抓好保障房用地供应”位列第四。
排名第二位的是,“明确异动城市,提高调控的针对性和精准性”。“深入研究房地产调控的配套政策”,则列第七位。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,现在的核心问题是看政府会继续调控,还是加强调控。其中,最关键的在于两点,财政、税收和信贷政策是否会加码政策,地方政府是否会跟进,“两会之前,这两天(加码政策)不出就很难出。两会之后,不排除出加码政策的可能性,但宏观经济低迷,且政策一出会引起股市大跌,需要权衡。”
李战军认为,即使不出国五条,房价大幅上涨或者下跌的基础都不存在,房价反弹完全在可控范围内。其实,2012年各省市都有房价控制目标,虽未公开披露,但是有上报给住建部,大多数城市的房价涨幅都低于其城市可支配收入增幅,和当地GDP增幅大抵相当。另外,从1月70个大中城市房价数据来看,新房同比下降的城市有16个,二手房同比价格下降的城市有34个,诸如海南、浙江等省市价格下跌已有一段时间。
他透露,上海最近小范围做了内部讨论,有关房地产形势和应对措施,但是还没有形成实施性的方案,也未提及房产税扩容。
李战军认为,若上海出细则,有三点值得讨论:第一,外来务工人员如何纳入住房保障范围;第二,继续落实房价控制目标;第三,房产税扩容,存量房是否纳入征税范围。(编注:据中国经营报报道,在国务院常务会议作出“扩大个人住房房产税改革试点范围”的决定后,财政部、住建部已经着手开展“房产税试点扩围”候选城市的筛选工作。如果该项工作进展顺利,“两会”之前,对于房产税试点扩围将形成初步思路。目前,包括湖南、湖北、安徽等在内的多个省份,已经在此次国务院常务会议前,陆续将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部。其中,湖南、湖北进行的“技术方案研究”已涉及到房产税试点后,与城镇土地使用税归并征收的问题。报道称,当前最为敏感且尚不明朗的问题在于,是否在本次扩围中,直接加入北京等房屋权属复杂的特大型城市。)
国务院总理温家宝今天(20日)主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
国务院:严格执行商品住房限购措施
国务院常务会议今天要求,已经实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(来源:东方早报)
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